迪拜租赁市场稳定增长阶段

经过过去四年的剧烈价格和租金上涨后，迪拜的房地产市场已进入逐步稳定的阶段。租金增长率从之前的两位数降至个位数水平，而由于人口增加和新签证系统的引入，需求仍然强劲。

人口增长和政府签证政策驱动需求

迪拜的人口已达390万，由城市管理当局支持的签证和居留系统，如长期金签证、数字游牧签证和退休签证，使这座酋长国对外国专业人士和投资者更加具有吸引力。这些措施不仅激活了劳动力市场，还对租赁市场的动态产生了重要影响。

尽管市场上有大量新的住宅物业进入，但中档和高档段的需求持续超过供应。根据房地产市场利益相关者的分析，这种“纯需求”从根本上促使价格稳定而非下跌。

四年增长后，迎来平衡期

从2019年开始，租金和房地产价格已连续上涨，近年来曾出现多次两位数的年度增长。然而，这使得许多人无法在市区或滨水区租房。当前的放缓是确保市场可持续性健康和必要的步骤。

一些市场专家认为，未来几年租金费可能会有10-20%的调整，这对居民来说不仅可能而且是理想的。然而，这并不意味着市场崩溃，而是旨在改善可负担性和确保长期稳定的自然修正。

强劲经济支撑下的积极前景

迪拜房地产市场的前景依然看好，得益于多种结构性因素：人口增长、经济多元化、对商业友好的环境和投资者信心。这些因素共同提供了长期吸引房地产投资的基础。

这些因素还为房地产投资信托基金（REITs）提供了商业机会。在这种背景下，迪拜最大房地产运营商之一宣布在迪拜金融市场交易所进行公开股份发行，这是迪拜今年第一次这样的交易。在此发行期间，将向投资者提供该基金12.5%的份额。

尽管全球挑战，保持长期视角

尽管受到贸易战或地缘政治紧张局势等全球经济不确定因素的影响，迪拜的房地产市场依然坚守稳健的基础。投资者保持乐观，因为这座城市在过去二十年中已经历多次周期性变化，并持续适应新的挑战。

处理住宅物业的投资基金遵循长期视角，旨在为投资者和居民提供稳定和可持续的回报。这一策略侧重于物业组合的持续开发和租户满意度。

总结

迪拜的租赁市场正进入一个以可持续性和可预测性优先于过度价格上涨的阶段。政府支持、人口增长以及稳定的经济背景共同确保房地产市场对居民和投资者仍然是一个有吸引力的目的地。

（来源：基于迪拜控股资产管理的公告。）