何时全额退回迪拜租户押金？

何时必须全额退还租户押金？

迪拜的房地产市场动态和法规吸引了租户和房东的眼球，尤其是在租约到期和退还押金时。一位读者提出了一个相关问题：在什么情况下租户的押金应全额退还？房东是否可以从押金中扣除费用，如果可以，是基于什么原因？

押金的目的及法律背景

在迪拜，房东通常要求租户在租赁协议中支付押金。此金额的目的是确保租户在租赁期结束时良好地归还公寓或办公室。押金退还的规则由 2007 年的第 26 号法律监管，该法律管理迪拜的房东和租户关系。

根据法案的第 20 条，房东必须在租赁协议到期时退还押金或剩余部分，前提是租户在良好的条件下将财产归还。这意味着租户有义务将财产以他们收到时的条件归还，而没有超出正常磨损和可控范围的损坏。

何时需要全额退还押金？

如果租户以完美的状态归还财产，押金应全额退还。根据第 21 条，租户必须将财产以收到时的状态归还，除了自然磨损或因租户可控原因导致的损坏。自然磨损包括油漆褪色、地板轻微磨损或水龙头损耗，这些在正常使用中是不可避免的。

如果租户未对财产造成任何损害，并履行了所有义务（如按时缴纳租金），房东有义务退还全额押金。

房东何时可以从押金中扣除？

如果租户造成的损坏超出正常磨损，房东有权从押金中扣除。这些损坏可能包括：

墙壁或地板的重大损坏，

破损的窗户或门，

由租户失误导致的水或电系统故障，

公寓中超出正常维护的大规模清洁问题。

在这些情况下，房东可以使用押金来支付修理费用。然而，扣除应与损坏程度相称，并且房东应提供收据或其他文件支持费用。

如果房东不退还押金怎么办？

如果租户认为房东不合理地扣留押金或进行过多扣除，他们可以通过法律途径追讨。迪拜的法院和房地产监管局（RERA）可以提供帮助，允许租户投诉并要求全额或部分退还押金。租户记录物业的入住和退房情况以在发生争议时提供证据是很重要的。

总结

在迪拜的租赁市场，押金退还受明确的法律规则约束。租户有责任在良好的条件下归还财产，而如果租户未造成损害，房东有责任退还押金。自然磨损不是从押金中扣除的理由，但重大损坏允许房东合理扣除。双方记录物业条件可避免不必要的纠纷。