首次购房者带动阿联酋市场购房潮

租房还是买房？首次购房者促使阿联酋市场走向购房潮

阿联酋的房地产市场显然正处于转折点。以前租房是住房市场决策的主要选择，而在2025年，越来越多的居民选择购房，尤其是在迪拜和阿布扎比。长期定居计划、有利的政府计划以及不断增加的收入共同促成房地产购买成为不仅仅是一个梦想，而是一个现实且日益普遍的生活策略。

购房趋势

根据Property Finder的最新数据，2025年，销售列表的点击量几乎占据了所有平台活动的一半，而租赁搜索量则下降。这个转变在迪拜尤其明显：70%的用户计划在未来六个月内购买住房。这不仅是市场兴趣，更是真正对长期定居的承诺。

在阿布扎比也可以看到类似的趋势：有意购买的搜索比例逐年增加，房地产市场活动逐渐转向销售。这一趋势表明，越来越多的本地和外国居民把阿联酋视为长期家园。

政府支持和长期签证

在迪拜，政府政策也支持着这一趋势。长期居留许可、与房地产相关的签证和“首次购房者计划”让成千上万的居民进入房地产市场。这类举措不仅增加了需求，也为市场创造了稳定性。

尽管首次购房者成为新兴趣的支柱，但许多现有业主也决定以更大、更高质量的房产交换目前的住房。这显示出居民正在为长期计划，并对国家的经济和社会未来充满信心。

收入与承诺：更多资金、更高标准

购房者行为也在转变。相比于2024年，人们将收入的平均23%用于按揭贷款，而在2025年，这一比例上升到31%。这明显显示出购房已成为优先事项。需求也在增加：特别是家庭中对高档和宽敞住房的需求日益增长。

公寓还是别墅？供需的二分法

公寓仍然主导交易量，主要因为供应更广泛和价格可及性。然而，别墅——尤其是在迪拜——由于数量有限，其价格上涨更快。这一板块对于那些拥有较稳定财政支持、寻求更大和更独特房产的人来说更具吸引力。

在阿布扎比也发生着类似的过程：对公寓的需求依然占主导，但更多买家在别墅板块中寻求家庭住房，反映出需求的质变。

购房作为一种生活方式选择

在这两个酋长国，人们观察到购房不仅是金融投资，更是一种生活方式的决定。人们视房产为家，而不仅仅是金融资产。

这种思维模式的转变正强烈地塑造市场，而开发商也在回应：更多项目提供高质量的住宅和带有综合设施的别墅。

热门城市社区和新项目

在迪拜，像Downtown Dubai、Dubai Marina、Palm Jumeirah、Business Bay、JVC、JBR和Dubai Hills Estate这样的成熟社区仍然广受欢迎。较新的开发项目如Dubai Islands或Maritime City吸引买家，尤其是滨水和豪华房产。

买家不仅计划他们当前的生活状况，还考虑未来——如孩子、工作机会、学校和交通基础设施等因素。

年轻人走在前沿

25-35岁的年龄组已成为房地产市场的新推动力。对于这一代人来说，租房不再是自然选择；有意识地购房是长期财务规划的一部分。这个年龄段的人群不仅要求高，而且价格敏感，以严肃的期望进入市场。

总结

阿联酋的房地产市场正在经历转型：很多人正从租房者身份转变为业主。长期住房计划、有利的国家措施和经济的稳定性都促使购房不仅仅是一个选择，而是当地居民生活的合乎逻辑的下一步。在迪拜，这一趋势尤其突出，但阿布扎比也在效仿，使阿联酋住房市场越来越向可持续的购房模式发展。

img_alt: 米黄色别墅配黑色玻璃窗。