阿联酋投资性地产税改正式落地

阿联酋税改新规：投资性房地产折旧可扣除

阿拉伯联合酋长国在澄清企业税细节方面迈出新一步：自2025年1月1日起，公司可以从按公允价值登记的投资性房地产的税基中扣除折旧。此决定与2022年第47号联邦法律关于影响公司及商业活动的企业税有关。

变更的实质是什么？

此前，仅对以历史成本为基础保有投资性房地产的公司可以享受折旧扣除。新规为那些按市场（公允）价值登记其房地产的公司提供了这种机会，前提是他们选择采用“实现基准”的方法。

公司可以申请多少扣除？

可扣除的税基将为以下两个值中的较低者：

该投资性房地产的税账面净值或每年4%的该房地产的原始购置成本，如果税期少于一年，则可以按比例减少。

谁可以利用这个机会？

该规定适用于在企业税出台之前或之后拥有投资性房地产的人。重要的是，纳税人必须在2025年1月1日之后的第一个纳税年度中万不可撤销地选择这一选项，当年他们必须拥有房地产。此决定也适用于以后取得的所有投资性房地产。

透明和平等待遇

此决定旨在确保所有持有投资性房地产的企业享有平等待遇，无论选择何种会计方法。此外，它提供了明确的指导，例如何时可能需要追回以前扣除的折旧——如物业未售出但发生影响会计的事件。

过渡期作出决策的机会

税务机关还为那些此前未选择实现原则的人提供了一次修正的机会，使他们有资格享受税收折旧扣除。

此新规可能对持有投资性房地产的公司产生重大影响，特别是那些仅依赖市场估值进行会计的公司。新系统为优化税负提供了机会，同时也要求准确的管理和及时决策。

（文章来源：财政部公告。）