在迪拜租房，隐藏费用需警惕

在迪拜租房：少有人注意的隐藏费用

迪拜充满活力的房地产市场不断吸引那些因工作、生活质量或投资而搬迁至阿联酋人口最多城市的人们。现代化的住宅区、令人惊叹的摩天大楼、海滨住宅提供了丰富的选择，但许多新租户在付出广告租金之外，还会发现有额外费用，这些费用会显著增加每月支出。这些隐藏费用通常不会列在租赁合同的顶部，但它们却是迪拜租房者不可避免的一部分。

1. 押金：不止一个月的租金

尽管大多数广告显示的是一个月的押金，但在许多情况下，可能会延长到两个月，特别是对于家具齐全的公寓或优质地段的物业。此外，房东通常在搬出后几个月才会退还利息，并经常以各种借口，如清洁、维护或小损坏而扣除部分费用。

2. 中介费：代理商总是要抽成的

大多数迪拜公寓租赁都是通过房地产经纪人进行的，通常会收取租金的5%作为中介费。此金额需在签订合同时付款且不可退还。例如，如果有人签署一份年租金为10万迪拉姆的公寓，代理费用就需支付5000迪拉姆，这构成了一次性的大额支出。

3. DEWA和冷却：远不止电费

在开设迪拜电力和水务局（DEWA）账户时，需根据公寓大小支付从1000到2000迪拉姆不等的押金费用。许多建筑也需单独收取区域冷却费用，这通常是通过单独的提供商合作，如Empower或Emicool。对于较大的公寓，这可能产生每月500-1000迪拉姆的月费。

4. 维护费：即使没有损坏也需要维护

虽然许多新建公寓将在公共费用中包括维护费用，但越来越多的房东将小型维修费用转嫁给租客。这意味着如果空调坏了、水龙头漏水或灯光故障，租户通常需要承担维修费用。建议与服务提供商签署一份维护协议，年度费用在500至1000迪拉姆之间，涵盖一些基本维修。

5. 社区费用和服务

许多现代化的公寓群和住宅提供的不仅是住房，还有泳池、健身房、桑拿及公共休息室。通常会为其维护收取社区费用并将其加至租金中。虽然业主支付年度服务费，但有些社区将在某种程度上或全部转嫁给租户。

6. 家庭保险：常常被要求，有时为强制性

大多数房东期望租客购买涵盖租客损坏的家庭保险。这笔年度费用通常从300到500迪拉姆不等。虽然不是很大一笔费用，但却是很多人没有计划到的额外支出。

7. 停车：并不总是自动包含

虽然许多建筑提供至少一个停车位，但越来越多的迪拜住宅没有为第二辆车或客车指定泊车位。如果没有与公寓一起提供停车位，单独租用停车位的费用可能每月在300–800迪拉姆之间，具体取决于位置。

8. 装修费用和搬家成本

虽然许多公寓以配有家具的方式出租，通常这种价格较高并计入折旧费用，但如果有人倾向于使用自己的家具，搬运费用和获得新家具会带来显著的额外开支。

9. Ejari注册：强制性行政费用

在迪拜每份租赁协议必须在Ejari系统中注册，即租赁关系的官方记录。费用为220迪拉姆，通常由租客支付。Ejari在办理签证更新、家庭居住许可或其他官方手续时是必需的。

10. 所在地区的生活成本

虽然与租房并无直接关系，但常被忽视的是所选地区的生活成本。在中心地带、精英住宅区，不仅公寓更贵，日常购物、用餐和服务的花费也可能更高，间接提升租住的整体成本。

总结

在迪拜租房最初可能看似简单，但许多租客往往几个月后才意识到住房成本多了多少由广告未全面披露的费用而引发。事先的深思熟虑、详读合约及适当研究对于保障在迪拜的新生活不会变成不愉快的惊喜至关重要。在表面上看低廉的租金背后，通常还隐藏着多种额外项目，这些都应当在一开始就预算入内。如计划长期居住，考虑上述因素可以为日后省去金钱和麻烦。

（来源：本文是基于读者分享的经验和故事创作的。）