沙迦租金高涨：市场两年展望

沙迦房地产市场动态：未来两年租金预计将保持高位

沙迦的房地产市场显示出显著增长，行业专家预测，未来两年租金将保持高位。尽管涨幅比其他酋长国慢，但持续的人口增长和新住宅项目正推动市场发展。

价格趋势和增长原因

根据沙迦商工会房地产行业业务组主席赛义德·甘纳姆·阿尔·苏韦迪的说法，租金最近增加了5-10%，预计未来两年市场可能在高位稳定。这一增长部分归因于沙迦迅速增长的人口，2022年人口普查显示已达180万，相比2015年的140万尤为显著，尤其是2020年在阿联酋经济从新冠疫情的影响中迅速复苏后显得突出。

另一个导致租金上涨的重要因素是沙迦在2022年底决定允许外国人拥有物业。这极大地推动了当地房地产市场，尤其是来自阿拉达、阿莱夫集团和舒鲁克等著名开发商的项目。

市场价格和供应情况

第三季度数据显示，沙迦租金显著上升：一间单间公寓年租最高可达12,000迪拉姆，而一套三居室公寓则可高达100,000迪拉姆。这相比上一季度增长了3%，年增长率达16-19%。

据房地产咨询公司Asteco表示，沙迦在北部酋长国内领先于新开发项目和项目启动的数量。这不仅为投资者，也为租户创造了新的机会。

租金对市场参与者的影响

阿莱夫集团首席执行官伊萨·阿塔亚认为，租金上涨对投资者有利，因为需求的增加提供了新的经济机会。他补充道，租金的增长吸引了本地和国际投资者的关注。

与此同时，贝特豪姆沙迦分公司的销售与租赁经理穆罕默德·卡西姆·伊赫拉克指出，由于迪拜较高的租金价格，去年一些新物业的租金增加了多达20%。

伊赫拉克预计，随着新物业进入市场以及租赁市场的稳定，租金的增长将放缓。这将实现有机增长，更好地反映沙迦的人口需求。

租户应对价格上涨的策略

租户试图适应上涨的租金价格。有些与房东谈判，而另一些则搬到新的或翻新的物业，这些物业在由多地主或公司拥有的社区之外提供较低的价格。

未来展望

沙迦租赁市场的未来仍然乐观，特别是考虑到新的开发项目和持续的人口增长。当前的市场趋势显示出稳定化的迹象，而租金可能会保持高位，为投资者和租户创造有利的局面。

沙迦独特地结合了文化和经济吸引力，吸引了新的居民和投资者，从而维持了酋长国的经济增长。 img_alt: 沙迦摩天大楼沿海岸线排列。