沙迦房产掀热潮，黄金签证热度剧增

沙迦房地产和黄金签证：更多投资者获得长期居留资格

近年来，沙迦的房地产市场显示出惊人的增长。虽然以前它以文化和教育角色闻名于酋长国中，但最近它在房地产投资中也扮演了更重要的角色。自2023年立法允许所有国籍购买房产以来，该地区对外国投资者特别有吸引力。法规的变化和黄金签证制度的扩展为市场带来了强劲的推动力。

黄金签证对房地产市场的影响

黄金签证于2019年推出，是主要针对富裕投资者的十年居留许可。通过该制度，购买价值至少200万迪拉姆的房产的个人可获得长期签证。这个特点本来主要是迪拜的特色，但现在沙迦正成为一个日益吸引人的替代选择，尤其是对于那些希望以更有利的价格购买更大房屋的人来说。

到2025年，沙迦的房价上涨了多达20%，特别是对于位置优越的大型住宅单元。这种增长部分是因为许多投资者购房不仅是为了居住，还因为获得黄金签证的强烈动机。

创纪录的交易和不断增长的兴趣

在2026年，沙迦记录了其历史上最大的房地产交易，价值达656亿迪拉姆，同比激增64.3%。交易数量也令人瞩目，2025年注册的交易为132,659笔，相比2024年增长了26.3%。

这种增长不仅在数字上显著，而且在城市天际线和房地产开发的动态中也很明显。新的社区、宽敞的公寓和现代高楼越来越吸引国际投资者的目光。开发商正有意识地准备提供更多价值达到或超过200万迪拉姆的单元。

合并多个单元——新机会

有趣的是，法规允许通过合并多个较小的房产来满足黄金签证资格。例如，如果有人拥有两套价值各100万迪拉姆的独立单元，他们可以获得长期居留许可。这对那些已经拥有较小公寓并希望扩大投资组合的人特别有利。

开发商已经在适应这一趋势，提供越来越大的公寓，有时面积达到3500-4000平方英尺。这一细分市场的需求异常旺盛，许多人将其归因于黄金签证的吸引力。

沙迦相对于其他酋长国的优势

虽然迪拜和阿布扎比在房地产投资者中仍然非常受欢迎，但这些酋长国的房价上涨意味着能负担得起高端住宅的人越来越少。相比之下，沙迦保持了其可负担性，同时其产品正在变得越来越高端。沙迦在地理位置上也具有优势：靠近迪拜国际机场、沙迦学术城和众多文化中心。

此外，沙迦支持那些不仅考虑物有所值的开发项目，还将文化身份、可持续性和社区体验相结合。这对那些不仅将房产看作是房屋而是长期生活空间的人特别有吸引力。

投资者观点和未来展望

显然，增长的需求和监管环境对投资者是有利的。及时行动的人可以以更优惠的价格购置房产，这不仅能提供价值增值，还能通过黄金签证确保安全的长期居留。

2026年的数据清楚地表明，沙迦正在摆脱其“安静文化中心”的角色，向动态演变的酋长国的前沿迈进。房地产市场的增长不仅可以通过数据衡量，还体现在城市结构、服务水平和国际吸引力的改变中。

结论

沙迦房地产市场的繁荣和黄金签证制度的扩展密切相关。优惠的价格、宽敞的住宅单元和长期居留机会吸引了更多投资者到这个酋长国。对于那些认真考虑定居阿联酋或多元化投资组合的人来说，沙迦提供了一个真实而有吸引力的替代选择。尽管迪拜在该地区仍是领头羊，沙迦正在悄然但坚定地沿着高端房地产投资的道路前进。

（基于房地产行业领袖的见解。）