阿联酋, 房地产, 生活方式2025. 09. 23

印卢比贬值，迪拜房产谁主沉浮？

卢比贬值和通货膨胀对印巴在迪拜房地产投资的影响

阿拉伯联合酋长国，特别是迪拜，一直以来都是国际房地产投资者的热门目的地。其现代基础设施、免税环境、充满活力的经济和快速发展的房地产市场吸引了来自众多国家的投资者。然而，近期由于货币波动和经济挑战，投资者动态发生了显著变化。

根据最近由Stamn房产开发公司发布的一项研究，英国、美国和科威特的投资者目前在阿联酋房地产市场上具有最强的购买力。相比之下，曾经是迪拜最大买家之一的印度和巴基斯坦投资者，现在由于卢比贬值和高通货膨胀，发现自己处于明显较弱的位置。

汇率影响：卢比的下跌

根据研究，印度卢比对阿联酋迪拉姆的汇率创下历史新低，达到24。这意味着印度投资者需要支付更多的钱来购买以前用更少钱就能得到的房地产。根据指数，这使得印度在国际购买力排行中跌至第18位。

巴基斯坦的情况类似，该国货币近期有所稳定，但国内高通胀大大减少了购买房产的热情和机会。因此，巴基斯坦投资者在该指数中跌至第22位。

英镑和欧元的走强创造了新的机遇

研究强调了2025年英镑的显著增强。英镑对迪拉姆的汇率在1月为4.47，但到9月已突破5，达到近14年来的新高。这一货币变动为英国投资者带来了重大优势，其购买力增加，使其更容易获得迪拜的高端房产。

欧元也走强，从一月的3.76，对阿联酋迪拉姆在9月已升至4.35。这个发展为德国、法国和荷兰的投资者提供了更好的条件，使这些国家跻身购买力前十。

生活方式的变化和战略投资

研究不仅审视了金融参数，还研究了在阿联酋房地产市场涌现的新型投资者。观察到越来越多的外国家庭购买房产不仅仅为了投资，还为生活、工作和安顿。例如，迪拜群岛项目在欧洲买家中尤其受欢迎，他们视其为“下一个棕榈岛”。

与此同时，在新兴的迪拜Jumeirah花园城区域，来自俄罗斯和独联体国家的买家正在寻求实惠、适合家庭的公寓。该研究指出，这些买家往往是信息丰富、具有战略眼光的投资者，他们在该地区进行长期规划。

印巴侨民的作用

尽管卢比的疲软和巴基斯坦通货膨胀降低了购买力，印度和巴基斯坦侨民在阿联酋的经济意义不容忽视。这两个国家的公民总数超过了阿联酋人口的一半，许多人在此工作多年甚至数十年。印度和巴基斯坦人在阿联酋的房地产市场仍然是重要的参与者，特别是因为他们的收入是以迪拉姆计算的，使得他们不再直接受到货币波动的影响。

富裕的高收入印度投资者也保持活跃，因为许多人已经实现投资组合多元化，并继续将阿联酋视为一个稳定的投资目的地，特别是由于快速发展的房地产项目。

以数字反映的购买力

外国买家力量指数在对各国排名时考虑了各种因素：货币变动、相对可负担性（与相应国家的条件相比）、平均收入、财富分配和资本流动性。

目前购买力最强的前十个国家是：

1. 英国

2. 美国

3. 科威特

4. 沙特阿拉伯

5. 卡塔尔

6. 法国

7. 德国

8. 荷兰

9. 加拿大

10. 澳大利亚

这些国家目前拥有更有利的汇率和更强的经济背景，使得他们能更具竞争力地进入迪拜房地产市场。

总结

全球经济环境的持续变化对国际房地产市场产生了重大影响，迪拜也不例外。货币波动、国内经济环境的稳定、通货膨胀和投资热情都影响了哪些国家的公民能以有利的条件在阿联酋购房。尽管印度和巴基斯坦买家的地位有所削弱，但英国、美国和欧洲投资者在本地市场中变得越来越强大。然而，迪拜仍然是一个全球投资中心，一个多样化的买家基础、雄心勃勃的城市发展项目以及稳定性吸引着资本，不论货币波动如何。