利雅得冻结租金上涨五年新规

沙特阿拉伯正在对首都利雅得的租赁市场实施严格的新规，以控制房价的快速上涨。该决定要求住宅和商业物业的租金在五年内被冻结，并禁止与当前租约规定的租金相比的年度提价。此项法规旨在为市场带来稳定性、透明度和公平性，特别关注租户的保护。

近年来，利雅得的住宅和商业空间租金急剧上涨。这不仅给居民带来沉重负担，而且还威胁到了城市的经济活力，因为中小企业日益难以可持续地运营。结果，政府决定进行系统性干预以遏制市场过热。

这一决定得到了国家最高领导层的支持，是一项全面的城市化和社会改革计划的一部分，旨在从长远上改善居民的生活质量。

在新的规定下，任何先前租赁的物业的租金必须基于最后有效的租约金额。例如，如果一套公寓在2024年以每月5,000 SAR的价格租赁，那么这个价格在五年内不能增加，无论市场趋势如何。

对于从未出租过的物业，租金可以通过房东和租户之间的协议来确定，允许灵活的价格协商，同时确保初始租金保持现实和具有竞争力。

所有租赁协议必须在Ejar系统中注册，即沙特阿拉伯的官方电子租赁注册系统。在此系统中，租户和房东有60天的时间来对合同细节提出异议，之后系统视协议有效。

Ejar的目的是建立一个可追踪的官方租赁协议数据库，以提高透明度并加快争议的解决。

根据新规定，租赁协议将自动续约，除非任何一方在到期前至少60天提出书面通知寻求终止协议。房东仅可在少数特殊情况下拒绝续租，例如未支付租金、房产结构问题或房东希望自用。

这一规定为租户提供了强有力的保护，使居住和商业活动更具可预测性。

在某些情况下，房东可以请求租金调整——例如，如果他们进行了重大装修或最后一次租约是在2024年前制定的。在这样的情况下，监管机构将决定请求的合法性。租金增加的理由受到严格监管，消除了滥用的可能性。

违反新规定可能会导致严重后果。罚款可达到12个月租金，房东必须纠正违规并赔偿租户。值得注意的是，举报违规行为的人可能获得收缴罚款的20%作为奖励，鼓励租户积极提出投诉。

决策可以在30天内向法院上诉，确保法律补救的可能性。

整个措施套餐旨在将利雅得的租赁市场转变为更加透明、稳定和公平的体系。由房地产管理局负责执行规则、发布指南和解决争议。

长期目标是支持城市发展，减少住房危机，提高生活质量。稳定的租赁市场有助于加强中产阶级，帮助经济多元化并确保商业的可持续性。

利雅得推出的措施可能成为该地区其他主要城市的榜样，例如迪拜，那里租金价格也在快速增长。尽管迪拜目前采用不同的市场法规，但沙特的模式可能会在长远中激励面临类似挑战的决策者。

这一决定表明，该地区的国家愿意采取重大步骤，以保护其居民免受市场过度行为的影响，即便这意味着要进行有力的国家干预。

利雅得的新租赁法规代表了该地区的范式转变。五年的租金冻结、Ejar注册的强制性、自动租期续订、以及严厉的罚款和投诉处理系统，均旨在使租赁市场更加公平和透明。这一进步对于不仅是租户而是整个城市的增长都至关重要。

（来源：沙特阿拉伯王储声明。）