拉斯海马的崭新崛起：旅游与投资重地

拉斯海马的新面貌：新兴的旅游与投资中心

阿联酋北部的拉斯海马，曾被视为一个较为宁静、较少受到瞩目的酋长国，但这种看法近年来已发生巨变。该市的新愿景、雄心勃勃的2030发展计划以及重大基础设施和旅游投资共同推动了区域对拉斯海马的关注。

房地产市场正经历爆炸性增长。根据当地统计数据，截至2024年6月，房地产交易量达到25.3亿迪拉姆，与2017年6月相比，增幅接近25000%。按揭部门也呈现出类似的飞跃，2024年7月的按揭总值达到34.8亿迪拉姆，而2017年7月仅为1580万。

这一显著发展的焦点之一是目前充满多亿美元项目的阿尔马尔詹岛。这里是中东地区首个设有赌场的综合度假村温马尔詹的所在地，计划在2027年初开放。自宣布以来，该地区的房价以空前的速度上涨：新公寓的平均平方米价格从950迪拉姆跃升至2020迪拉姆，增长了113%。

这种激增不仅在公寓中显现，别墅也同样如此。别墅的初级市场平均价格从每平方米1070迪拉姆升至1380迪拉姆，增长了29%。外国买家占据着越来越高的比例；在拉斯海马，这一比例已经达到15-20%，远超阿布扎比和迪拜的类似指标。

然而，外国人的兴趣并不新鲜。该酋长国在2000年代初通过引入不动产所有权向外国投资者开放房地产市场。这引发了像阿尔哈姆拉村和米娜阿拉伯等标志性项目的启动，首次让外籍人士和国际买家拥有房产。如今，阿尔哈姆拉村拥有超过4000个住宅单元、一个国际高尔夫球场和一个区域首个的码头。

开发并未停止。阿尔哈姆拉继续在其海滨社区扩展新的项目，如猎鹰岛和华尔道夫庄园。米娜阿拉伯同样出现了类似的趋势，安纳塔拉和洲际度假村已经落户，此地正在为尼基海滩、长住套房和四季酒店做准备。

拉斯海马也越来越受游客欢迎。2024年，该酋长国接待了128万名游客，比前一年增长了5.1%。航空交通表现出显著增长，抵达乘客人数增加了28%。像杰斯飞行滑索、贝尔·格里尔斯探险营地、以及阿联酋最高的餐馆1484 by Puro等景点使该地区尤为吸引人。

旅游业增长与房地产市场齐头并进：不断增加的需求促使修建新的住宅和住宿设施。官方预计到2030年人口将达65万，而目前为40万，这需要建造约45000个新住宅单元，其中三分之一预计将在2024年底前通过已公告的项目完成。

租金价格也显著上涨。例如在阿尔马尔詹岛，平均年度公寓租金从2023年4月的40000迪拉姆涨至2025年4月的64800迪拉姆，增幅达62%。年度之间的增长速度同样加快：2023年到2024年间为45%，接下来一年再增12%。

主要的开发参与者包括马贾安、阿尔哈姆拉和拉斯海马地产公司，以及已在其他酋长国中证明自己的著名品牌如伊玛尔、阿尔达尔和爱玲顿。马贾安计划中的“RAK中央项目”旨在创建一个现代化、可持续的商务中心，设有高档写字楼，是经济多元化的重要组成部分。

拉斯海马发达的基础设施也支持着这一增长。该酋长国拥有八家医院、现代化的教育系统和出色的公共安全——这一切都使其成为全球最宜居的地方之一。

未来展望尤为乐观。专家建议，未来五年内，拉斯海马的房地产市场将面临新一轮增长，尤其是在高档住宅和越来越多出现在市面上的品牌住宅中。买家对地理位置优越、生活方式驱动的住房需求不断增加，提供的不仅是居住空间，还是绝佳的投资机会。

因此，拉斯海马不再只是一个安静的背景酋长国。凭借大胆的发展计划、不断增长的人口、活力四射的旅游业和充满活力的房地产市场，拉斯海马已成为阿联酋最令人兴奋和增长最快的地区之一，而这仅仅是个开始。

（来源：基于拉斯海马房地产专家报告）