拉斯阿尔卡麦豪宅蜕变：2030展望

拉斯阿尔卡麦新篇章：2030年前开启5,000套奢华住宅潮流

阿联酋的房地产市场越来越关注迪拜以外的地区，特别是拉斯阿尔卡麦，该地近期增长显著。品牌住宅，即那些以知名国际品牌名义建造和运营的住宅，在该酋长国中取得了显著发展。分析师声称，拉斯阿尔卡麦已成为阿联酋第二强的品牌房屋市场，而迪拜仍然是全球的领导者。在未来几年里，超过五千套这样的住宅单元将在拉斯阿尔卡麦交付，主要集中在Al Marjan Island豪华区域。

什么是“品牌住宅”？

品牌住宅不仅仅是居住空间，更是生活方式的提供。这些住宅通常由全球知名品牌如丽思卡尔顿、JW万豪、Nobu、阿斯顿·马丁或兰博基尼运营或命名。因此，买家得到的不仅是一个公寓，还有一个提供高级服务和设施的专属生活环境。基于生活方式的购买动机包括服务的可靠性（63%）、建筑运营的质量和高的收益潜力，后两者主导购买决策，比例为59%。

为何是现在，又为何是拉斯阿尔卡麦？

多个因素推动了这一酋长国的发展。首先，旅游业日益增长，休闲、自然以及会奖旅游等领域在扩展。其次，人口的增长也很显著：预计到2030年人口将增长超过50%，进一步推动对房地产的需求。

在多个奢华项目中，2027年开业的Wynn Resort项目尤为突出，包含赌场、酒店和娱乐中心，预期将成为全球著名的旅游胜地。同时，越来越多的人进入房地产市场，许多游客最终成为房产买家。

Al Marjan Island：优质海滨生活的象征

超过一半的品牌项目正在Al Marjan Island建设，这里的海滨位置价值高：这些住宅的价格比非品牌单位高出了35-50%。在过去两年中，租金和销售价格均显著上涨。例如，在2023年4月至2025年4月之间，中位年租金从40,000迪拉姆增至64,800迪拉姆，增长62%。

新开发项目不仅正面影响价格，还有租金收益率。2025年上半年与前一年同期相比，平均每房间收入（RevPAR）增长了9%，进一步增强了投资价值主张。

需求增长——谁在购买及其原因？

买家中向高端转移的趋势明显。根据Property Finder数据，2025年5月至7月期间，拉斯阿尔卡麦品牌单位的需求仅比阿布扎比低10%，对于一个以前并不突出的酋长国，这是一个显著成就。虽然迪拜仍在不同的分类中，但拉斯阿尔卡麦日益受关注。

当前数据显示，75%的购房者为当地居民，寻求次要或度假房屋。剩下的25%则来自国际投资者，主要来自美国、印度和德国。大多数关注长远的价值增长和收益。

价格差异：品牌Vs非品牌物业

每平方米价格彰显了品牌项目的主导地位。在2023年到2025年间，品牌住宅的价格增长了26%，达到每平方米3092迪拉姆。而虽然非品牌房屋增长了74%，但起点较低，目前仅为每平方米1525迪拉姆。平均住房价格同样显示了差异：品牌物业均价为410万迪拉姆，而非品牌物业则为155万迪拉姆。

北部酋长国的投资趋势转变

尽管拉斯阿尔卡麦的大多数品牌项目仍在开发中，但期房销售表现异常好。买家在项目启动时就已下决心，反映出强烈的信心和长远的展望。全球奢侈品牌和海滨位置的存在强化了高端定位，而持续增长的旅游业和人口为需求增长提供了稳定基础。

凭借这一优势，拉斯阿尔卡麦在阿联酋的房地产市场中开启了新篇章。不仅是迪拜的替代品，它也正成为一个奢侈投资目的地。接下来的五年将至关重要：如果项目兑现当前承诺，该酋长国可能会成为区域房地产强国——同时保持其宁静贴近自然的特点。

这种宁静、海滨生活与全球投资者的关注之间的平衡，使得拉斯阿尔卡麦成为未来十年阿联酋最让人激动的房地产地点之一。

（文章基于Knight Frank研究。）