阿联酋银行停止支付购房附加费

房产买家需要更多首付款，因为银行停止支付DLD和中介费

从2月1日起，阿联酋的银行将不再支付4%的迪拜土地局（DLD）费用和2%的房地产中介佣金，这意味着购房者需要从自己的资金中支付这些费用。这一变化将对希望在迪拜通过抵押贷款购买房产的人产生重大影响，因为他们需要在购买时支付更多的首付款。

变化的背景和目的

此前，银行将这些费用纳入房产价值进行融资，但新规旨在更好地使阿联酋的房地产市场与国际规范对齐。根据梅林房地产的联合创始人的说法，在类似市场如英国和美国，银行通常只为房产价值提供融资，不包括相关的费用。

“这一步是走向透明和市场稳定的重要里程碑。虽然可能初期会带来一些挑战，但从长远来看，市场将会适应，并且随着需求的增长，抵押贷款仍将具有吸引力，”一位行业专家表示。

对期房的影响

Springfield Properties的首席执行官认为，新规将使处于规划阶段的期房更加有吸引力。由于二手市场的买家现在需要在购买时提供更多的资金，开发商的长期付款计划将提供一个更具竞争力的选项。

“购房者现在至少需要在购买时多出6%的资金，这是一笔显著的差额。期房的优势在于其需要更低的初始付款，使得进入市场更加容易，”他们强调。

专家建议，新规也旨在市场稳定，防止房价过快增长。这一措施可能会对价格施加轻微的下行压力，有助于可持续的市场发展。

这对买家意味着什么？

根据新规定，对于价值100万迪拉姆的房产，买家需要额外支付6万迪拉姆的首付款，以覆盖DLD和中介费。这可能显著影响购房决定，尤其是对于通常依赖抵押贷款的首次购房者。

市场的未来

尽管最初可能面临挑战，市场将适应新环境。投资者仍对迪拜的房地产市场感兴趣，期房的受欢迎程度预计将继续增长，因为它们提供更灵活的支付选项。

总体而言，新规表明迪拜的房地产市场正日益与国际标准对齐，同时也在追求长期稳定和可持续性。购房者应准备好应对新要求，并提前计划好必要的财务资源。