迪拜租赁市场新趋势：租户议价力增强

迪拜租赁市场：新房源增加提升租户议价能力

今年上半年，迪拜完成了超过17,300套新住宅，这对租赁市场产生了显著影响。最近数据显示，2025年上半年公寓租金价格与2024年下半年相比平均下降了0.6%。这主要是由于租约续签价格的下降，因为租户有了更多选择，从而处于更强的议价地位。

主要市场趋势

根据迪拜土地局的数据显示，今年上半年有超过244,000份租赁合同登记，其中近三分之二（66.8%）为续签合同。新公寓的入市增强了租户的谈判机会，尤其是在供应迅速扩展的地区。尽管如此，与2024年上半年相比，租金价格仍然高出9.9%，这表明需求依然旺盛。

供给与未来展望

目前，超过61,800套住宅正在建设中，计划在2026至2027年间交付超过100,000套新房。这意味着到2027年每月将平均新增9,000套公寓，尽管实际交付速度预计会更慢，可能导致时间延误。然而，如果供给更快实现，可能会缓解租金压力。

经济背景与吸引力

专家认为，迪拜的住房市场提供了一系列有利因素。一方面，由于全球不确定性，投资者正在寻找阿联酋所能提供的稳定安全环境。另一方面，积极的宏观经济指标——经济增长、温和的通胀——进一步巩固了市场。第三，由于工作机会的创造和政治稳定，持续的人口增长生成了持续的需求。

收益率与估值

目前，公寓的毛租金收益率平均为7.2%，而别墅和联排别墅的收益率为5%。尽管销售价格上涨速度快于租金价格，导致收益率略有下降，但迪拜的租赁回报仍然出色，超越许多国际市场。

总之，增加的供给可能在短期内缓解租金上涨，并在长期内使市场更加平衡。无论是投资者还是租户都能从当前趋势中获益，尽管未来价格很大程度上取决于计划项目的执行速度。

(本文数据来源于迪拜土地局 (DLD)。)