离婚时在迪拜如何分割别墅？

在阿联酋离婚时房地产如何分割：迪拜的共有别墅会如何处理？

对于居住在阿拉伯联合酋长国的外籍夫妇，特别是在迪拜，常常会产生这样一个问题：如果婚姻关系结束，共同居住的房产会如何处理？当别墅登记在其中一方名下，而另一方则在其维护或按揭还款上有经济贡献时，情况会变得尤为复杂。这不仅是情感上的挑战，也是法律上的难题，因此了解迪拜的法律规定至关重要。

所有权基础：迪拜土地局颁发的产权证

迪拜的房地产法律框架由迪拜土地局（DLD）负责，负责维护房地产记录并颁发产权证。根据法律第22和24条的规定，由DLD颁发的产权证被视为确认所有权的绝对文件。这意味着，无论婚姻期间每方在房产成本上的贡献如何，只有那些名字出现在产权证上的人成为法律上的所有者。

例如，如果一栋别墅仅登记在丈夫名下，根据法律他被视为唯一所有者，并享有排他性使用权。这即便在妻子与家人在那里居住多年并在按揭上有经济贡献的情况下，依然有效。

离婚时会发生什么？

在离婚情况下，所有权仍属DLD名义上的所有者。然而，这并不意味着另一方——特别是与孩子共同居住的家长——必须立即迁出。

迪拜法院在离婚时总是会考虑到孩子的利益。如果母亲获得孩子的监护权，法院可能会命令她和孩子继续在别墅中居住，作为一种临时措施，即便它正式属于父亲名下。但这不是所有权的转移，也不提供永久的住房权，仅仅是为了暂时保护孩子的福利。

如果别墅是共同拥有的呢？

如果房产在两方名下注册，则所有权根据持有比例共享。在这种情况下，无论是出售还是分割房产，必须双方共同做出决定，除非法院另有指示。

在这种实例中，通常会有一方买下另一方的股份，或者他们可能会决定出售房产并根据所有权比例分配收益。

经济贡献和补偿索赔

如果一位妻子——甚至丈夫——在房产上有经济贡献（例如支付分期款、提供首付款或承担其他费用）但不在产权证上，他们可以通过法律途径寻求追回其部分贡献。

这并不是自动的，也不会改变房产的所有权，但可能允许个人收回投入的金额。可能需要提供如银行转账、联合合同或证人证词等文件证据。

在这种情况下该怎么办？

在离婚中，特别是还有孩子牵涉时，这是一个情绪负担极大的过程。在这种情况下，建议尽快寻求经验丰富的阿联酋房地产法律律师的帮助来保护法律权益。重要的是，要记录所有的经济贡献，并在可能的情况下，明确夫妻关系期间的财产所有权，最好以合约的形式。

事先进行计划是有益的。许多人会选择签署婚前协议或同居协议，以提前确定在离婚时房地产和其他资产将如何分割。虽然这些文件在迪拜法院中不总是具有约束力，但它们可以有助于公平决策。

总结

迪拜的房地产市场建立在稳定的法律基础上，所有权仅由迪拜土地局签发的产权证决定。这一注册是离婚时所有法律程序的起点。如果一方的名字未出现在产权证上，他们没有自动使用或占有房产的权利，即便他们在此居住多年。然而，法院优先考虑孩子的利益，可能会给予无所有权的父母临时住房权。

重要的是法律准备和前瞻性——尤其是当外籍家庭长期生活和在迪拜建立生活时。

（文章来源：根据迪拜土地局（DLD）法规编写。）