同一大楼，租金不一，怎么办？

同一栋迪拜楼内租金差异 - 租户能做些什么？

迪拜房地产市场动态多样，租金价格的变化不仅取决于物业的位置、大小或条件，还取决于租赁协议的制定方式和条件。越来越多租客面临邻居为相似公寓支付更少租金的情况，其中一个原因常常是支付安排。

租赁协议的法律背景

在迪拜，租金价格明确受到租赁协议的约束，协议必须包含应付金额和支付方式。根据迪拜房东和租客法第9条，租金必须由协议双方以书面形式记录。如漏记或有争议发生，则租金按类似物业的租金价格确定。

此规定为租客提供了将租约与类似大小和类型的物业租金进行比较的基础，尤其是在他们认为租金过高时。

不同付款安排导致的不同价格

然而，在实际生活中，情况并不总是这么简单。由迪拜土地局（DLD）确定的租金指数设定了租金应在何范围内波动。此指数每年更新，旨在防止不成比例的租金上涨，同时给予房东一定的自由度。

迪拜2013年第43号法令规定了租金上涨的规则，允许房东提供不同条件的租约。法律无要求所有租客支付相同价格，无论付款分期次数如何。

换句话说，若某人以一笔款项（一个支票）支付全年房租，房东可能决定提供比四分期（四个支票）更为优惠的价格。只要折扣不使其他租户的价格高于租金指数，这种做法即视为合法。

租户的选择：怎么做？

第一步，租户需仔细查看自己的合同及其内含的支付条款。在迪拜土地局网站上，任何人都可查验具体物业的租金是否符合当前指数。如果价格明显偏高，值得与房东协商，并在下个合同期内申请优惠率，前提是愿意以一两期支付。

需注意，降低或修改租金的可能性并无法律依据，取决于双方协商。房东无义务向所有租户提供相同折扣，即使是同一栋楼内的相同大小的公寓。

关于租金的误解

许多人认为若同一建筑中有几个相似公寓，它们应按统一租金出租。然而，这是误解，因为租赁市场基于自由市场原则运行。合同谈判中的支付结构、租客的谈判实力，甚至时间点都可影响价格。例如，在市场较低迷时，房东可能愿意给予折扣，而在旺季时则不那么灵活。

未来如何保护自己？

制定租金决策时，建议：

了解来自DLD的当前租金指数。

比较附近类似参数的公寓价格。

如果能一次性支付全额房租，向房东申请优惠报价。

注意租赁合同中关于涨租金的条款。

主动为签署租约做准备的人可在长期节省可观的费用。迪拜房地产市场不断变化，因此始终值得考虑当前法律环境及DLD建议。

总结

在迪拜，房东可合法对相同类型公寓采用不同的租金价格，只要符合DLD设定的租金指数。租户应积极了解可能性，并查看自己的租金与市场条件的契合度。认知是创建平衡公平租赁关系的最佳工具。

（基于迪拜土地局（DLD）法令。）