迪拜租赁合约如何避免费用陷阱？

迪拜公寓租赁：停车位包含吗？合约明确性的重要性

随着迪拜在2025年4月引入可变停车费系统，酋长国的租户面临一个新挑战：免费或优惠停车不再是理所当然，日益上涨的日常费用可以轻易拖累家庭预算。然而，解决方案并不在停车收费站，而在于租赁合同的细节。

可变收费，成本增加

可变费率的实施目标明确：缓解拥堵，调节需求，从而在不同城市区域之间建立一个更为公平的系统。例如，迪拜市中心、商业湾和朱美拉被称为“高级区”，在高峰时段停车费更高，而在夜间和不太繁忙时段仍可免费停车。

然而，现实中的灵活性有限。随着新收费的引入，到了2025年第三季度，平均时收费率已上涨51%，达到3.03迪拉姆。这一增长使租户在续约或租赁新公寓时更加关注停车位问题，因为每天仅几个小时的停车费用可能会每月转化为可观的额外开支。

租赁协议：停车位并非自动包含

最常见的误解是，许多租户假定自动包含停车位：如果建筑有停车场，那么它就包含在租赁中。实际上，这并不简单。如果合同中没有明确提到指定停车位的使用权，租户并不自动拥有使用该停车位的权利，即使产权证将停车位与特定单元连接在一起。

从法律上讲，关键在于协议的措辞。如果合同明确规定公寓附带停车位，租户有权使用它——但如果这一细节缺失，房东可以合法拒绝进入。

什么是“共享停车位”？

重要的是要区分专用停车位和一般共享停车位。位于建筑物下层的一般停车区不享有指定、编号停车位的同等法律地位。在前一种情况下，租户最多只能声索使用权，而不是排他性权利。

然而，如果建筑中没有替代方案，并且产权证将停车位与公寓关联，那么可以解释为使用权是与公寓不可分割的——尽管执行这一点可能需要法律行动或官方纠纷解决。

合同签订后的情况如何？

对于现有的租赁协议，之后添加停车位只能通过双方一致同意。这必须以书面形式记录为附加条款，由双方签署。此修正案将成为合同的组成部分，可能确保租户的法律地位。

如果任何一方认为需要更改，他们必须在合同到期前至少90天以书面形式请求——除非合同另有规定。这由迪拜2008年第33号法律第14条规定。

Ejari系统和“附加条款”

迪拜土地部门颁发的标准化Ejari租赁合同中包含一个特别有用的部分：“附加条款”。在这里，任何一方都可以免费记录额外条款，例如停车位的数量、使用期限和使用权。

如果这些详细信息包含在文件中，它们可以作为法律纠纷期间的清晰参考点。这避免了租户依赖与房东的口头协定而在后来发生冲突的常见错误——例如，当新建筑经理不承认这一协定时。

法律行动与纠纷

如果房东拒绝一个合同约定的停车使用，租户有权发送正式通知并向租赁纠纷中心投诉。然后租户可以要求赔偿或开始租金减免。

这也适用于物业经理试图收取已经在租赁套餐中包含的服务的额外费用——在此情况下是停车。

未来：精确合同或高昂生活成本

迪拜的城市景观不断变化，出行方式也在不断演变，停车正成为一种越来越宝贵的资源。那些不关注租赁协议细节的人可能每月面临数百迪拉姆的额外开支，特别是在中心地带。

因此，法律专家建议：始终清晰且具体记录是否包含停车位。它不再是一个便利额外——它是迪拜这个动态发展的城市中生活成本的重要组成部分。

（文章来源：迪拜停车费用结构变化。）