阿联酋租赁方式变革：月付趋势兴起

在阿联酋按月支付租金：从支票到数字分期付款

几十年来，阿拉伯联合酋长国的租赁市场一直由通过支票支付大额年租金的惯例所主导。大多数房东接受一年中用一张、四张或六张期票支票付款。虽然这个系统看起来长期以来很稳定，但由数字金融解决方案和新租户期望影响下的重大变化正在进行：越来越多的人寻求按月支付租金的选项。

租户需求的变化

阿联酋居民越来越希望避免预付大笔款项，而是选择可预测的数字月租分期付款。这在年轻租户中尤其明显，他们通常基于每月收入管理财务和重视财务规划。市场已开始响应这些需求的转变，技术发展正日益支持这种新的模式。

房地产科技行业的响应

房地产科技或称Proptech行业迅速响应了不断变化的需求。新的平台和合作伙伴关系被创建，以使租户能够按月安装支付租金。例如，Property Finder最近宣布对Keyper的投资和与其的合作，这是一个数字租赁平台。目标是让用户可以在Property Finder的网站或应用程序上直接选择按月支付租金，完全以数字方式进行。

月付租赁系统如何运作？

2023年推出的Keyper允许租户在12个月内支付年租金。该系统并非免费，因为租户支付分期付款服务的便捷费。例如，如果物业的年租金是10万迪拉姆，通常需要用四张支票支付，Keyper提供月租分期付款的选择，租金为10.5万迪拉姆（每月8,750迪拉姆），约占5% 的灵活性溢价。

双方的优势

该系统为所有相关方带来了好处。租户可以计划更可预测的每月开支，避免事先筹集大笔资金，并享有更快捷的处理速度。对于房东来说，数字支付意味着安全性、周转速度更快、拖欠付款风险更低。例如，Keyper通过月付分期处理超过20亿迪拉姆的租赁需求。

另一个提供商Takeem提供类似服务，并在7个月内将超过5万处房产整合到其系统中，总计超过50亿迪拉姆。根据公司说法，这为房东解锁了超过10亿迪拉姆的新增收入，并为物业管理者带来了1.8亿迪拉姆的额外收入，且无需额外费用或努力。

额外费用和选择

需要强调的是，月租支付不一定更便宜。如果租户保持在房东使用传统支票能接受的价格范围内，则无需额外费用。然而，如果租户要求按月分期支付租金而不是更大的款项，则需考虑便捷费。同样地，如果房东最初接受多个支票但后来坚持全额年预付款，这也可能导致费用。

因此，付款系统是灵活的：传统支票合同仍然可用，租户可以决定哪种选项最符合他们的财务计划。数字支付模型越来越多地补充现有系统，提供新的替代选项，而不是取而代之。

阿联酋租赁的未来

数字分期付款的兴起很可能从根本上改变租赁市场。供应商和投资者已经将月付系统视为长期解决方案，而不仅仅是流行趋势，使租赁流程更高效和透明。平台的手机应用集成、数字合同管理、自动化支付及在线维护报告都在帮助使租赁管理变得比以往更简单、更快捷和更准确。

总结

阿联酋的租赁系统正在现代化：传统的支票付款正日益被数字化的，基于月租的解决方案取代。租户和房东都从该系统中受益，该系统提供了一种更透明、方便和财务上更可预测的方式。在未来几年，预计更多的房产所有者和租户将过渡到月付租金，尤其是在像迪拜这样创新和数字化已经在日常生活中起重要作用的城市。

（本文基于专家根据租户需求增加的声明。）