迪拜买房要多少现金？全解码！

有多少钱才能买下迪拜的房地产？全解析：真实费用、抵押贷款和付款计划

越来越多的阿联酋居民选择购买自己的地产，而不是租赁，特别是在不断扩张的迪拜市，那里价格仍然比许多西方城市更为实惠。然而，许多人低估了初始所需的现金数量——尤其是那些无显著储蓄或稳定财务背景的首次买家。

进入门槛：至少25-30%的现金

在迪拜购买房地产，通常要求具备房地产总价25-30%的现金。这不仅包括首付款或押金，还包括无法通过抵押贷款覆盖的所有附带费用。这些费用包括：

迪拜土地部门（DLD）费用——占购买价格的4%，

房地产代理佣金——通常约为2%，

估价费、律师费、管理费用，

登记费用——用于转移所有权。

举个简单的例子：对于一处价值100万迪拉姆的房产，启动购买过程需要大约25万—30万迪拉姆的现金。这些金额涵盖了20%的首付款以及相关费用和费用。尽管目前抵押贷款利率被认为是温和的，初始的费用仍然对许多人构成障碍。

抵押贷款：无收入证明或信用历史，搞不定

特别是年轻一代的贷款申请经常面临多重障碍。银行会认真评估申请人的收入情况、工作稳定性和信用记录。那些只在该国工作了几年或以前从未贷过款的人，往往发现在此贷款更困难。

然而，由于金融意识的发展，以及房地产开发商和银行承认新一类买家的需求，这些挑战也变得越来越容易克服。

开发商创造性的付款结构

近年来，开发商的态度发生了显著变化。之前，惯例做法是，购房者需立即支付全额首付款，然后申请其余部分的抵押贷款。现在，越来越多的开发商提供显著降低初始财务负担的付款计划。

常见的选项包括：

60/40 或 70/30 结构，较大数额须在建设期支付，而其余部分可在交付后数年结算。

交接后付款计划，允许您在交付后2-5年内支付剩余购买价格。

5-10%的押款，能够以最低现金进入购房过程。

租购方案，其中部分租金被抵用于最终购买价格。

这些选项对计划长期居住但尚无显著储蓄的买家显得尤为诱人。

有哪些项目帮助年轻人？

对于本地公民，政府支持计划和优惠贷款结构使得购买首套住房变得更为容易。虽然这些优惠并不总是适用于外国人，外籍人士也可以通过若干优惠结构进入市场，特别是在开发商的银行合作伙伴提供优惠条件时。

一些金融机构提供专为外国购买者设计的抵押贷款，期限更长、提前还款选项灵活，甚至提供固定利率时期。

需要事先澄清什么？

成功的房地产购买不仅需要资金，还需清晰的知识。以下问题应在事先被明确回答：

需要多少钱启动购买？

哪些费用不在抵押贷款涵盖范围内？

可用贷款期限和利率期是多久？

是否有预付款选项，如果有，费用是多少？

我们要从哪个开发商购买，他们在遵守付款结构方面有何记录？

项目中是否存在托管保护？

结论

迪拜仍然是房地产买家的理想目的地，但迈出第一步通常需要比许多人预期的更多的前期现金投资。开发商旨在降低入门壁垒的结构确实为年轻买家提供帮助，但金融意识、周密规划以及贷款条件的了解仍然是关键。

房地产市场为那些长期计划住在迪拜的人提供了机会，但前提是初始成本不会让买方措手不及。25-30%的初始资本无法绕过——但如果具备，这一投资所带来的所有权稳定性和资产价值增长提供了长期补偿。