迪拜智能租金指数带来市场新格局

迪拜智能租金指数的推出为城市的租赁市场带来了重大变革，特别是对旧楼和新楼的影响。新规定旨在让租金价格的确定更加公平和透明，同时鼓励房产的发展和现代化。

智能租金指数意味着什么？

迪拜土地局引入的新智能租金指数考虑了建筑分类、过去和当前的租赁水平以及房产位置等因素。该指数涵盖所有住宅区域，包括迪拜码头，特别开发区和自由贸易区。

该指数的一个重要创新是，它鼓励老旧建筑的业主对其物业进行现代化改造。只有符合现代标准的物业，例如维护、能源效率或基本服务水平，才能提高租金。新建筑有顶级设施和现代化设备的业主可以将租金上涨高达15％，以反映其真正的市场价值。

老旧建筑租金下降

对于老化过时的建筑，租金预计会下降。尤其是那些未能跟上现代房地产市场趋势的建筑。这些建筑的业主可能会面临重大挑战，因为该指数鼓励他们对物业进行升级以保持竞争力。

新建筑的优势

拥有现代化、高科技服务设施建筑的业主可以享受显著的优势。例如，超过200座位于迪拜码头地区的住宅塔楼由超过180位开发商建造，楼龄和状态各不相同。新建筑的业主现在可以利用该指数的好处，将租金调整至市场价格。

确定公平租金价格

据Savills中东的销售和租赁负责人表示，过去曾经有过业主要求不公平或不合理的租金涨幅，而在其他情况下，租客对合理的索赔提出异议。新的系统旨在解决这个问题。

“这个新的智能系统为双方提供了一种清晰透明的方法，以确定何谓‘公平’的租金率，以及何时需要提高，”该负责人表示。

租赁市场的未来

智能租金指数的引入是迪拜朝着调节和现代化租赁市场迈出的重大一步。虽然新建筑的业主有更大的自由提高租金，但老建筑的业主可能不得不升级其物业，否则将面临租金下降的后果。

增加房地产市场的透明度并鼓励现代化不仅改善了房东和租客之间的关系，还为迪拜长远发展的全球领先房地产市场中心地位做出了贡献。新系统允许租金反映真实市场价值，同时维护城市多样化和质优的住房选择的声誉。