迪拜短租市场的未来展望

迪拜短租市场的未来：Z世代、长住和重品质市场直至2026年

迪拜这座城市吸引着来自世界各地的旅行者，不仅以其摩天大楼和奢华的生活方式闻名，还因其迅速发展的短租市场，变得越来越精细化、规范化和需求导向化。随着我们接近2026年，越来越多的Z世代旅行者，欧洲游客的长住趋势，以及对质量期望的加强，正在把该行业在迪拜推向一个新的方向。

需求变化和季节性影响

尽管全球经济仍充满不确定性，迪拜的短租市场表现出稳定性。据Property Finder数据显示，到2025年11月，平均日租金上涨至780迪拉姆，而2024年同期为670迪拉姆。每周价格也提升至5000迪拉姆，高于去年的4500迪拉姆，而每月价格则保持相对稳定在16000迪拉姆左右。

价格上涨主要是由于冬季的季节性需求，在这一时期需求可能比夏季高出两到三倍。因此，市场很好地响应了季节性需求，并相应地调整定价策略。

Z世代：塑造趋势的新兴力量

短租行业最显著的变化之一，是Z世代旅行者比例的快速增加。2025年，Frank Porter数据显示该年龄组增长了25%，并预计在2026年加速增长。

这一代人积极使用社交媒体，喜欢“在Instagram上看起来不错”的住宿。独特的设计、有趣的视野及诸如特制咖啡机、智能设备或屋顶泳池等额外设施对他们来说很重要。

然而，这一年龄段对价格也很敏感：他们喜欢提供折扣、促销或长住套餐的住宿选择。同时，越来越多人寻求物超所值的选择，倾向于选择设备齐全的物业，而不是最昂贵的选项。

欧洲游客也在增加停留时间

不仅仅是年轻一代，欧洲游客的行为也发生了改变。到2025年，平均预订时长增加到近10天，与之前通常的5到7天住宿相比有显著变化。这一变化源于多个因素：更好的天气、优惠的价格、便利的交通，以及越来越多人利用迪拜提供的生活和商务机会。

质量和许可证的重要性

在影响市场变化的同时，迪拜市和业内人士努力把质量作为主要的竞争因素。去年，多数未获许可的住宿被从主要平台移除，使旅行者能够更安心地选择官方许可的物业。

迪拜经济和旅游部积极打击非法提供者，进一步提升市场的专业化程度。这种监管不仅造福于游客，也为诚实的市场参与者创造了更可预测和透明的经营环境。

竞争和地理位置的作用

传统、受欢迎的区域如Business Bay、迪拜码头或朱美拉村圈仍然需求旺盛，但像Meydan这样的新区域也越来越有吸引力。其魅力源于较低的租金、新的基础设施开发以及服务（购物中心、餐馆、诊所）的快速扩展。

但位置并非一切。影响需求和价格的最关键因素仍然是房产本身：其状况、家具以及提供的额外服务。一套装修精美、拍照效果好的公寓比起位置较好却乏味的公寓通常更具价值。

展望2026

行业参与者相信，尽管价格稳定，下至2026年，客人的期望会继续演变。旅行者在做出选择时变得更加有意识，并期望住宿清洁、设施齐全、交通便利且易于数字化管理。

国际监管收紧（如在西班牙）的情况并不会困扰迪拜的运营者，因为当地的监管环境已经透明、结构化且亲近客人。如果能真正支持质量的规定，将在长期内稳固市场的稳定性和信誉。

总结

到2026年，迪拜的短租市场显然正朝向一个更加精细化、严格规范和以客人为中心的模式发展。Z世代旅行者的影响、长住趋势、对质量的重视以及新区域的发展都表明，该行业不仅在回应变化，也在塑造变化。及时适应这一趋势的业主和服务提供商未来几年可以获得显著的市场优势。

（来源：基于迪拜短租市场数据）