迪拜租赁市场动态演变趋势

迪拜租赁市场的演变：当前趋势可能会怎样变化？

近年来，迪拜房地产市场表现出显著增长，这对租金水平产生了重要影响。截至目前，租客主要选择续租以避免因新租赁合同而产生的更高成本。然而，新住宅单位的进入可能会改变这一趋势。

缩小续租与新合同之间的差距

据CBRE中东和北非地区研究主管马修·格林(Matthew Green)称，大多数租客仍然倾向于续租以避免新租费带来的额外成本。然而，尤其是在远离市中心的地区，新住宅项目的竣工提供了更具竞争力的价格和更大的生活空间，吸引更多租客考虑搬迁。

随着租客因优惠条件和现代设施而发现新公寓更具吸引力，这一过程正在缩小续租和新租赁协议之间的差距。

新住宅单位对租金水平的影响

2024年，迪拜完成的新住宅单位少于25,000套，而预计2025年市场将新增约45,000套房产。不过强劲的人口增长——现已达到380万——继续对租赁市场施加压力。然而，随着开发周期达到顶峰，2026年至2028年间新住房的显著增长预计将达到顶峰。

根据Cushman & Wakefield Core的预测，随着新供应的引入和智能租赁指数的应用，租金可能逐渐下降，从而更均匀地平衡新租与续租之间的差异。

统计数据和市场趋势

根据迪拜土地局的数据，2024年最后一个季度的租赁合同注册量与前一年同期相比增长了7%。其中，续租合同增长了9%，新租赁协议增长了5%。

根据Betterhomes的预测，2025年将交付创纪录的72,365个新住宅单位，与去年相比增长了171%。CBRE数据显示，2024年公寓租金上涨了16%，别墅租金上涨了13%。

智能租赁指数和降温措施的角色

2024年1月，迪拜土地局推出了智能租赁指数，更准确地反映了物业质量和特点。这个新系统使租赁定价更公平，租赁条款更透明。

此外，阿联酋央行限制了交易费用的贷款，例如4%的注册费，这可能会减少投机活动。这尤其重要，因为2024年的物业交易额创下了4340亿迪拉姆的记录，较去年增长了33%。

开发商战略与市场的未来

除了市场降温措施外，开发商也在适应新形势。他们提供越来越激进的付款计划，例如要求更大比例的首付款，并要求大部分付款在施工期间而不是在房产交付时完成。

据房地产咨询公司Savills称，2025年迪拜的房地产市场将继续表现出强劲增长。投资者信心增强、期房需求增长以及对豪华房地产的兴趣增加等趋势将继续定义市场。

迪拜租赁市场正经历动态变革。尽管租客倾向于通过续租来降低成本，新住宅单位的出现和具有竞争力的价格可能会鼓励更多人搬迁。智能租赁指数、新法规以及开发商的策略都在吸引租客和投资者方面使迪拜的房地产市场保持着吸引力。