迪拜租赁市场现新高峰

租赁市场记录活动

2025年，迪拜房地产市场进一步走强，新签租赁合同数量大幅增加。新注册的租赁合同超过了51.3万份，同比增加10%。这一数据本身就很显著，但在整个市场的背景下尤其重要。

注册租赁合同的总量同比增长了6%，而其总体价值增长了17%。合同数量达到了138万份，总价值达1264亿迪拉姆。这一增长表明，不仅合同数量增多，租金和物业价值也在上涨。

是什么推动了这种增长？

多种互相关联的因素支撑了这一扩张。关键因素之一是持续强劲的需求。迪拜继续吸引外籍员工、企业家和投资者，这些人通常初入市场时倾向于租房。城市的经济稳定、商业友好环境和基础设施不断吸引新居民。

另一个重要因素是住房供应的多样化。近年来，不仅有豪华项目的出现，还有适合各种价格水平和生活方式的开发项目。从单间公寓到家庭别墅，从市中心公寓到郊区社区住房，选择范围广泛，使不同收入水平的人们能找到合适的解决方案。

监管环境的透明度也起到了重要作用。法律框架明确，合同通过数字化方式注册，业主和租客之间的关系受到法规的规制。这创造了可预测性，对于快速增长的市场来说尤其重要。

租赁作为购房的前奏

租赁市场的稳定不仅是短期市场现象。战略目标包括建立租赁和房屋所有权之间的可持续平衡。对于许多人而言，租赁是进入房地产市场的自然入口：了解特定社区，熟悉环境，随后再决定购买。

这个模式支持市场的健康运作。它不强迫人们立即购房，而是提供了逐渐融入和财务规划的机会。因此，租赁活动的增加也可能为所有权市场的长期增长铺平道路。

加速的开发项目

2025年的开发活动明显增加。已完工项目数量增长了7%，共完成124个项目，其总价值增加了23%，达到了275亿迪拉姆。这表明开发商并未减缓发展步伐，而是继续对市场的长期实力充满信心。

更具说服力的是，正在建设中的项目数量增长了25%，达到了937个。这预示着未来将有大量供应，这可能有助于维持市场平衡。显然，开发商押注的是结构性需求，而不仅仅是短期浪潮。

销售的增强

租赁市场的激增伴随着销售交易的增加。出售的房产单位数量增加了25%，达到了14.75万个。总交易价值增加了30%，达到了2800亿迪拉姆。

在别墅市场可以观察到一个有趣的趋势：尽管售出单位数量减少，但总价值增长了12%。这表明需求向更高价值的高档物业转移。买家并不一定购买更多物业，而是更高价值的物业。

专业背景的扩展

增长不仅扩展到物业，也扩展到市场参与者。超过4100家新的房地产办公室注册，使活跃办公室数量超过1万家。此外，还颁发了超过1.4万个房地产许可证，涵盖从经纪业务到租赁和开发的多领域。

这种扩张表明房地产行业在数量上和机构上都在加强。竞争加剧，服务变得更加专业化，最終令租户和买家都受益。

平衡与可持续发展

数字显示，迪拜的房地产市场并没有过热，而是在一个结构化增长的轨道上。租赁合同数量的增加，开发项目的加速，销售的增强，以及监管背景的稳定共同描绘出一个较为平衡的画面。

因此，10%的新租赁合同增加应放在更广的背景下看待。这是一个涉及需求、供应、法规和投资者信心的复杂生态系统的结果。

如果当前趋势持续，租赁市场将在迪拜的经济和社会发展中继续扮演重要角色，为居民和投资者提供稳定的基础。