迪拜租赁市场新趋势：租户需求主导

迪拜租赁市场现状趋于平衡：租户迎来友好时代

根据2025年第二季度的房地产市场报告，迪拜的租赁市场已经进入了一个新阶段。在多年价格动态增长之后，更加温和、平衡的时代正在形成，为租户创造了越来越有利的条件。开发商和房东被迫适应不断增长的供应和变化的需求——城市的租赁市场显然正在向租户倾斜。

新公寓，供应充足，吸收减缓

最近几个月，迪拜房地产市场观察到显著活动：截至2025年8月，近93,000套新住宅单元问世，总销售额预计达到2700亿迪拉姆。根据Reidin和Property Monitor的数据，仅在7月，市场上就推出了超过13,800个新住宅项目，涉及超过50个新项目。

这一惊人规模并未无回应：需求略微下降或“吸收放缓”的迹象越来越明显。买家和租户变得更加挑剔，而市场的自然反应是调整—尤其是在租赁领域。

租户重新获得控制

由于供应增长和需求放缓，房东变得更加具有竞争力。越来越多的房东提供一个月免租期、由多个支票组成的灵活分期付款计划，免除房东佣金，甚至承担公用事业账单。对于那些一直在等待或希望搬到另一个地区以获得更好优惠的人来说，这些激励措施尤其有吸引力。

根据CBRE的调查，这种对租户友好的转变部分是由于越来越多的人选择购买房产，增加了市场上出租公寓的数量，使其存在时间延长。房东必须作出回应：不仅在价格上竞争，还在服务上竞争。

新供应 - 新需求

租赁市场的动态正在发生变化：房东开始改变策略。仅仅是空荡荡的公寓不再吸引市场玩家。越来越常见的是提供家具齐全、进行升级和设计更新的公寓，这些公寓以更高的价格出售。这些现代化公寓提供了便利和立即入住的准备，这是许多租户所看重的。

需求的差异化更加明显：当一些人寻找便宜的郊区公寓时，其他人则更喜欢带有全包服务的高级公寓。因此，竞争不仅仅是关于价格，也包括服务包、位置、建筑质量和设计。

租金走势

尽管市场气候有利于租户，价格并未大幅下跌。根据CBRE的最新报告，公寓价格每月上涨1%，而别墅上涨2%。尽管此增长远比前几年两位数的增长温和得多，但仍表明略有上涨趋势。

这部分是因为许多租户——尤其是新来者或内部搬迁者——仍愿意为合适的服务或位置支付更高的价格。然而，租赁市场显然已经偏离了以前迅速价格增长的轨道。

开发商的战略反思

新的市场趋势对开发商来说构成挑战。在前几年，速度主导了一切：新项目尽可能快、以尽可能大的数量推向市场。然而，如今，“可行性优先于速度”成为了座右铭。产品差异化、合理的定价和精确的交付时间表成为了优先事项。

买家和租户变得更加有意识，只有真正符合其生活方式和经济能力的发展项目才能赢得他们的信任。

预期趋势

在未来几个月，租户的竞争预计将进一步加剧。尤其是在大量新公寓进入市场的地方，租金可能会停滞不前。对于租户来说，这为谈判提供了极好的机会，特别是对于长期合同。

高端市场仍然可以预期价格上涨，但传统、无服务的公寓的费用会面临更大的压力，或者扩展优惠。

总结

迪拜的租赁市场正朝向新的平衡迈进。增加的供应、适度的需求以及越来越挑剔的租户期望迫使业主调整。然而，从长远来看，这种变化可能对各方都有利：租户获得更好的报价和更多选择，而房东则获得长期满意的客户。

迪拜动态发展的城市环境对国际专业人士和家庭依然具有吸引力，但市场现在不仅提供快速增长，还提供更加复杂的、基于服务的租赁解决方案。现在在城市中寻找新家的那些人很可能会发现比近年来更好的条件。

（本文来源于总部位于全球的房地产咨询公司CBRE的分析师。）