迪拜房地产投资居留新机遇

房地产与居留：迪拜新时代

近年来，迪拜的房地产市场不仅在地区范围内，而且在全球范围内都引起了极大的关注。该城市不断适应投资者的需求，其中一个最新的例子就是对两年期房地产居留签证规则的修改。这一新制度为希望在迪拜投资房地产的人提供了更灵活的入境条件，同时仍保持对财务透明度和稳定性的要求。

重要变化：取消价值门槛

一个重要的变化是取消了此前要求个人投资者必须拥有至少75万迪拉姆价值的房产以获得两年居留许可的规定。这一举措明确表明迪拜旨在扩大投资者范围，使定居的可能性对更多的外国人开放。

然而，这种放宽并不是完全没有限制：根据新规定，房产必须以单一所有者的名义注册。这意味着独自拥有房产已成为获得简化资格的关键条件。

共同所有权的更开放系统

对于共同所有的物业也进行了放宽，但是这里的资格限制与具体数字挂钩。如果房产由多名所有者共享，那么每位投资者必须至少拥有价值40万迪拉姆的房产权以单独申请居留签证。

这一变化对那些以家庭或商业为基础在迪拜购买共同房产的人可能尤为重要，因为他们现在可以在基于更清晰和更可预测的条件下进行规划。

更透明的文件系统

申请居留签证仍需要若干文件，旨在验证身份、投资和财务背景。基本要求包括房产所有权契约，必须位于迪拜，因为其他酋长国或特殊区域不包含在该计划内。

还需要有效的护照、阿联酋身份证、一张合适质量的数码照片以及健康保险，这是任何居留许可的基本要求。此外，必须提交迪拜警方签发的无犯罪记录证明，以证明投资者的可靠性。

对于某些国家的公民，可能需要额外的身份证明文件，表明该系统仍关注国际合规要求。

贷款和分期付款购买房产的情况

新规还特别针对通过贷款或分期付款购买房产的情况。在这类情况下，投资者必须出示由银行或开发商签发的不反对证明。该文件包括已支付金额、未偿还债务和融资详情。

如果房产已完工而不是在建项目，则必须验证已支付至少50%的房产价值或至少37.5万迪拉姆。这一要求确保投资是真实且有实质性的。

制度的背景和制度框架

两年期的房产居住签证并不是新构建，因为其在2019年推出，旨在促进外籍人士在迪拜生活、工作和投资。整个过程由迪拜土地局处理，而签证的发放则由居留及外国人事务总局负责。

有关新规则的信息出现在专门服务房地产投资者的Cube Centre平台上。

2026年初的强劲房地产市场数据

这些监管变更并未随机产生。在2026年第一季度，迪拜房地产市场表现极其强劲：总交易金额达到1387亿迪拉姆，处理了超过44000宗交易。

这些数据表明，投资者信心依然高涨，尽管全球不确定性，需求依然稳定。交易价值与前年相比增长超过20%，表明更多人选择高价值的高端房产。

市场向长期投资转变

根据市场趋势，显然迪拜的房地产市场正越来越多地向长期投资转变。平均交易价值的提升以及机构投资者的出现表明市场进入了一个更成熟的阶段。

这一转变可能对不求短期利润而寻求稳定收益和在迪拜长期存在的人有利。

为什么这对投资者重要？

新的签证规则传达了一个明确的信息：迪拜对国际投资者保持开放，并积极努力在国际房地产市场中保持竞争力。移除价值门槛和放宽共同所有权规则是让更多人获得居留机会的步骤。

同时，该系统继续要求财务纪律和透明，这有助于在长期内维持市场的稳定性。

总结：更灵活的入境，稳固的基础

迪拜基于房地产的居留签证规则更新很好地契合了城市的长期战略。目标明确：在保持市场的质量和可靠性的同时吸引更多投资者。

通过这些改变，更多希望投资迪拜房地产并同时获得居住权的人现在有了更多机会。市场的强劲表现表明方向是正确的，投资者继续信赖这个动态发展的环境。