迪拜房产供应潮汹涌，价格飙升

到2024年最后一个季度，将有近40,000个新物业进入市场。这可能使今年房地产市场上的新住房总数达到近126,000个。迪拜房地产市场正面临强劲的供应浪潮，因为各种开发商计划推出近200个额外项目。今年前8个月，新的项目公告达到近86,000套住房，总销售价值为2137亿迪拉姆。根据Cavendish Maxwell的Property Monitor的最新报告，这些数字预计将超过去年的2720亿迪拉姆。

通过Property Monitor团队跟踪的近200个额外项目，我们预计新项目的公告将在2024年剩余时间内保持在历史水平，市场计划阶段将增加35,000至40,000套住房。

预计各种价格类别和社区的新发展活动将显著增长，特别是在迪拜岛屿、朱美拉花园城、迪拜海事城、汽车城和迪拜土地居住区，以及如The Valley、The Acres、The Oasis和The Height Country Club的独栋物业如联排别墅和别墅。

在过去两年中，众多外国开发商进入迪拜市场，以利用规划阶段物业的空前需求，而这些需求来自居民和投资者。由于该酋长国的人口大幅增加，达到378.1万人，价格和租金也有所上涨。

8月份的总销售交易量增加了0.28％，达到16,145笔交易，这不仅是8月份的最高交易量，而且是总体上的第二高月度交易数字。

这延续了一系列创纪录的月份。事实上，除了4月份，2024年的每个月都达到了相应月份的最高交易量，Property Monitor报告显示。

类似地，房地产价格也达到了历史峰值，每平方英尺的价格达到1,431迪拉姆。价格现在比2009年4月的低点高出82.4％，比2014年9月的峰值高出16.03％。

在没有重大经济、地缘政治或不可预见的全球事件的情况下，当前的市场条件可能会在2024年提供持续增长的机会。按年比较，8月份的价格上涨了17.7％，年同比增长已连续42个月观测到，而相比于2023年8月，2024年8月的价格年增长了11.5％。

迪拜房地产市场显示出强劲的增长势头，价格显著上涨。规划阶段项目的销售激增是主要的驱动力，而高交易量反映了买家的持续信心，尽管按揭活动暂时出现下降。

8月份的销售交易量增长到16,145笔，与2024年7月相比增长了0.2％。在此期间，基于Oqood和产权契据的房地产交易分配向前者倾斜，Oqood注册占所有交易的64.8％，每月增长6.5％。