迪拜永久产权转换新举措
迪拜土地局（DLD）宣布，谢赫扎耶德路（从贸易中心回旋处到水运河）和阿尔贾达夫的物业业主现在可以将其物业转为永久产权。此举旨在提升物业的市场价值，同时增强迪拜作为全球房地产投资中心的角色。
谁有资格获得永久产权？
这一变化适用于所有国籍，总共有457个地块符合转换条件，包括：
a, 沿谢赫扎耶德路的128个地块,
b, 阿尔贾达夫地区的329个地块。
受影响的物业业主可以通过“Dubai REST”智能应用程序首先检查其转换资格。
将物业转为永久产权的流程
要获得永久产权，需要以下步骤：
1. 资格检查：物业业主可以使用“Dubai REST”应用程序核实自己是否符合资格。
2. 申请提交：业主必须向迪拜土地局提交申请以进行物业评估和估价。
3. 公共区域和服务费的确定：费用将根据房地产监管局（RERA）的指导方针进行设定。
4. 支付转换费：必须支付30%物业总建筑面积价值的转换费。
5. 颁发所有权图和永久产权证书：付款后，将颁发新的所有权文件。
为什么选择永久产权？
在谢赫扎耶德路和阿尔贾达夫将物业转为永久产权提供了诸多好处，例如：
a, 增加物业价值：永久产权提高了物业的市场价值和对投资者的吸引力。
b, 完全控制：业主享有对物业的完全控制，可进行出售、出租或自用。
c, 吸引投资：这一变化预计将显著促进迪拜房地产市场的增长。
据迪拜土地局总干事Marwan Ahmed bin Ghalita介绍，这一步骤支持迪拜房地产战略2033年的目标，并强化了城市的全球经济角色。
租赁与永久产权：有何区别？
迪拜的房地产市场主要有两种所有权类型：
a, 租赁：物业可持有一段固定期限，最长可达99年，而土地仍归开发商所有。任何变动需得到业主书面许可。
b, 永久产权：业主完全拥有物业及其所在的土地，无需许可即可出售、出租或使用物业。
虽然获得租赁可能最初更便宜，但永久产权提供更大的自由和长期增值。
迪拜房地产市场的进一步发展
迪拜继续推进其房地产部门，最近引入了一项智能租金指数，包括：
a, 每个邻里的平均租金,
b, 基于维护质量和停车管理的建筑星级等级,
c, 翻修后的潜在租金增加。
租金指数适用于全酋长国，包括自由区和特殊开发区。
总结
迪拜谢赫扎耶德路和阿尔贾达夫地区提供的永久产权转换为物业业主提供了提升投资价值和获得资产完全控制的独特机会。这项新措施预计将激活物业市场，并进一步巩固迪拜在全球房地产投资地图上的领先地位。
