迪拜豪华别墅市场创历史新高

近年来，迪拜的房地产市场一再证明了其在全球波动面前的韧性，而2025年第三季度也不例外。在世界许多地区房地产市场放缓或下滑之际，迪拜的房地产市场继续动态增长——特别是在别墅和联排别墅板块。根据迪拜土地局（DLD）的数据，2025年第三季度注册的交易总价值超过1350亿迪拉姆。虽然与上一季度相比下降了9％，但同比增长了16％——这清楚地表明迪拜的房地产市场仍然是全球最具吸引力的投资目的地之一。

豪华别墅：新价格水平与新买家

在别墅和联排别墅类别中，观察到了最显著的增长，平均交易价格达到870万迪拉姆——与去年相比增长了21％。这种价格激增主要是由于超高净值投资者的兴趣，他们越来越多地购置位于城市最知名区域的物业，如棕榈岛、Emirates Hills、卓美亚高尔夫庄园及Jumeirah Islands。

近几个月来，出现了几笔显著的交易：棕榈岛Frond M区的一栋别墅以4000万迪拉姆售出，而卓美亚高尔夫庄园的Wildflower别墅则以3550万迪拉姆成交。这些数据不仅反映了房价，也体现了有意购房者的财力背景：迪拜仍被视为全球精英的顶级投资目的地之一。

是什么驱动了需求？

有几个因素促使迪拜的房地产市场保持稳定和吸引力：

投资者友好的税收环境：低税或零税负使得这个酋长国极具吸引力。

长期居留选择：黄金签证计划对那些不仅想度假或投资，还想居住的人来说有很强的吸引力。

世界级基础设施：持续的发展、路网、交通、教育和医疗设施的优秀品质是购房者决策的基本因素。

安全和政治稳定：特别是在当前全球不确定性的情况下，一个提供可预测和安静环境的城市更受重视。

供给方受限增长

虽然价格上涨，但供给增长无法跟上需求。2025年第三季度，仅有6176个新住宅单元完工，同比减少12％。同时，新房源供应减少至28573套，下降30％。所有这些表明在未来一段时期，尤其是对于数量有限的高端别墅的需求，市场可能会面临加大供给压力。

城市人口的增长，每天约增加600名新居民，进一步加剧了这一矛盾，可能导致房价再次上涨。

其他板块也受益

不仅是豪华别墅需求增长。在二级市场，平均房价达到510万迪拉姆，同比增长28％。别墅和联排别墅板块的交易量较上一季度增长了28％——这清楚地表明越来越多规划长期居住的家庭和居民选择在此定居。

租赁市场也呈现类似态势。交易数量增加了15％，新租约数量上升了31％。一家具领先的房地产公司在租赁交易上经历了40％的季度增长，主要来自新来者，长期工作的人员。

这种租赁需求的上涨进一步提高了投资者的收益，并巩固了迪拜在长期租赁物业市场中的地位。

展望未来：上涨趋势可能持续

当前趋势清楚地表明，迪拜的房地产市场可能会长时间保持吸引力。价格上涨、独特供给的稀缺性以及监管环境的稳定性都表示酋长国将依旧是富裕投资者的焦点。

未来的挑战可能包括加速供给增长，进一步开发基础设施，并满足中档住房的需求——因为不是每个人都能或愿意支付870万迪拉姆购买一栋别墅。

然而，目前的环境对于投资者来说无疑是有利的。及早进入市场的那些人可以期待长期稳定的回报和价值增值。迪拜已经证明能够同时提供安全、声望、回报和生活质量——难怪越来越多全球富豪选择这座独特的城市作为家园。

（本文基于业内观察者的声明。）