迪拜房市：二级市场繁荣，警惕高价

2025年上半年，迪拜的二级房地产市场表现出色，尤其是在别墅和联排别墅板块。销售价值同比增长了46%，而仍在建设中的楼盘合同仅增长了25%。专家表示，这一趋势清楚地表明，买家越来越倾向于选择可以立即入住的高品质房屋，尤其是适合家庭居住的社区。

别墅和联排别墅需求旺盛

市场动态主要受供不应求的持续影响。虽然二级市场中78%的交易涉及公寓，但在价值增长和已售物业价值方面，别墅和联排别墅却占据主导地位。这些物业类型占二级市场总量的22%，但均价上涨了15%，相比之下，待售楼盘仅增长了5%。

在价格区间为500万迪拉姆至1000万迪拉姆的范围内，销售额增加了50%，而超过1000万迪拉姆的奢侈品市场则增长了113%。这清楚地表明，富裕买家选择迪拜不仅是出于生活方式考虑，也是看中房地产的长期资本增值机会。

对过高定价的担忧

尽管势头强劲，但多位房地产专家警告过高定价的危险。有些卖家借助需求压力，以远高于实际市场价值的高价出售其物业。这样的“贪婪”定价短期内可能获利丰厚，但长期看可能导致市场修正。

由于当前供不应求，许多买家愿意为经过全面翻修、可以立即入住的房屋支付溢价，尤其是在热门住宅小区中。这一趋势推动了对公寓和别墅的升级改造投资，带来了显著的转售回报。

下半年或也将表现强劲

需求驱动的增长预计将在今年剩余时间内持续，特别是在二级市场。对别墅和联排别墅的兴趣仍很高，而新的、可立即入住的物业供应仍然有限。这种不平衡可能会进一步推高价格，尤其是在中高档次的物业中。

总结

2025年上半年，迪拜的二级房地产市场由于家庭友好型住宅的持续需求和供应有限而表现出强劲增长。然而，市场参与者警告过高的价格可能会导致长远来看市场需要健康修正。投资兴趣和投资意愿依然强烈，暗示下半年活动可能依旧活跃。

（文章基于房地产专家的观点。）