迪拜房租新规：90天通知制上线

90天提前通知租金增加 —— 全新智能租赁指数问世

迪拜土地局（DLD）发布了另一个重要公告，为租赁市场带来了更多透明和公平的监管。声明中指出，即便依据新的智能租赁指数，房产有上涨租金的资格，房东仍需提前90天通知租户租金增加。这一规定在房产符合新指数上涨标准的情况下亦然。

租金价格发生了哪些变化？

迪拜土地局强调，无论房产是否依据新指数有上涨租金的资格，90天通知规则仍保持不变。如果房东提供了必要的90天通知，而根据旧指数可增加租金但根据新指数不可，那么租赁协议的续约日期由两个因素决定：

如果合同在2025年之前续约，租金依据旧指数确定。

如果合同在2025年或更晚续约，那么新指数适用。

这一系统旨在为房东和租户提供明确且可预测的租金变动发展。

全新智能租赁指数的目标

2025年1月推出的全新智能租赁指数考虑了多种新因素，如建筑分类、建筑的新旧租金价格以及地区性质。指数旨在使市场更透明，租金变动更加准确和现实。

DLD房地产登记部门总经理强调，该指数为确定租金增加制定了明确且标准化的标准，与实际租金价值和市场趋势保持一致。2024年，迪拜执行的租赁合同超过90万份，与上年相比增长了8%。

新租金价格如何计算？

在计算新的租赁价值时，考虑了多种因素，如建筑中的租赁合同价值、平均区域租金及建筑分类。该指数使用人工智能来确定适用于所有住宅区域的精准和标准化的租金价格，包括主要区域、特殊开发区和自由区。这提高了市场的透明度，确保了公平，并加强了对迪拜房地产市场的信任。

减少通货膨胀和稳定市场

监管者表示，新指数有助于减少通货膨胀。过去四年，租金价格持续上涨，显著推动了迪拜通货膨胀篮子的增长。该指数旨在稳定租金价格并将其维持在更现实的水平。

根据Cushman & Wakefield Core的数据，2024年迪拜公寓的租金上涨了16%，而别墅的租金则上涨了13%。这种租金价增长已持续16个季度，反映了市场的动态和不断增长的需求。

为何新指数重要？

智能租赁指数不仅有助于减少通货膨胀，还能让参与者基于可靠的数据做出明智的投资决策。迪拜土地局还表示将定期更新该指数，以确保为房东和租户提供公平和平衡的方式。

总结

迪拜新的智能租赁指数是实现租赁市场透明度和稳定性的重要一步。无论房产是否能依据新指数提高租金，90天提前通知义务依然有效。该指数利用人工智能确定精确的租金价格，助力减少通货膨胀，并为市场参与者提供可靠的数据。这一发展进一步提升了迪拜房地产市场的声誉，并确保租金价格保持现实。img_alt: 成功的阿拉伯女性投资者在施工中的摩天大楼。