迪拜按揭市场保持强劲，投资者持续关注

迪拜按揭市场在美联储利率稳定的情况下保持强劲

迪拜的房地产市场继续吸引投资者和终端用户，导致按揭市场需求持续旺盛。目前，美联储将利率维持在4.25%至4.50%之间，为全球金融市场提供了安全信号，进一步稳定了这一局面。

需求上升，但平均贷款金额下降

洛蒙德（Lomond）公司是Betterhomes的合作伙伴，据其数据显示，2024年管理的按揭交易量相比2023年增长了4.39%。然而，总贷款金额在同一时期下降了3%。这表明，虽然更多的人在申请贷款，但平均贷款金额可能低于去年。然而，由于贷款条件有利，迪拜的房地产市场保持吸引力。

“我们没有看到因利率而导致的任何放缓——事实上，今年三月来自购房者的兴趣明显比去年更多。虽然降息总是受到欢迎，但迪拜的房地产市场充满信心，并未过度负债。值得注意的是，过去四年间市场实现了空前的价格增长，这在很大程度上是伴随着利率的上升发生的，”Betterhomes的首席执行官强调。

市场的特征是稳定和信心

迪拜土地局（DLD）的最新数据显示：2025年2月登记的按揭交易有3,058笔，相较于1月的2,919笔，增加了4.76%。更值得注意的是，总贷款额从108.6亿迪拉姆增长到143.5亿迪拉姆，增长超过32%。到3月19日，又发生了2,065笔按揭交易，总计价值102.6亿迪拉姆——表明需求显然持续存在。

可用的融资条件和优惠的贷款价值比（LTV）

市场的增长部分得益于有利的贷款条件。首次购房者可以通过具竞争力的贷款价值比（LTV）为房产价值的80%提供融资。尽管阿联酋中央银行最近指示银行不得将附带费用纳入按揭贷款内，但这并未明显影响到贷款申请者的数量。

固定利率贷款在当前情况下可能是有利的

根据Betterhomes的说法，随着利率保持稳定，买家可能会考虑选择固定利率贷款，以确保长期内分期付款的可预测性。“虽然按揭利率目前稳定，但全球市场变化可能会影响未来的借贷环境——因此，策略上现在考虑融资选项是明智的，”这家经纪公司补充道。

总结：迪拜的按揭市场站在坚实的基础上

美联储的利率稳定对全球金融市场产生了积极影响，包括迪拜。

按揭交易量正在上升，尽管平均贷款金额可能会下降。

首次购房者可以获得高达80%贷款价值比的贷款。

鉴于当前的环境，固定利率贷款可能是有利的。

因此，迪拜的房地产市场继续动态发展，有利的贷款方案使得投资者和购房者都能找到理想的机会。在利率保持稳定的情况下，市场预计将继续保持吸引力，特别是对于那些计划长期投资的人。

（本文来源于迪拜土地局和Betterhomes。）