迪拜中档地产市场风头正劲

2025年第三季度的房地产市场数据显示，迪拜的中档公寓——即价格在100万至300万迪拉姆之间的房产——正在主导市场。这一领域不再仅仅是奢华项目世界的补充，而是形成了买方活动的坚实基础，无论是终端用户还是投资者。

中档领域的崛起

近年来，迪拜的人口动态增长，部分得益于该国的经济开放政策和长期签证计划的流行，如十年黄金签证。仅今年就有超过155,000名新居民抵达，这自然影响到住房市场的需求。这些新居民通常不寻求最昂贵类别的房产，而是需要现代化基础设施、良好的位置和适当的房屋规模——这些都是中档房地产提供的特征。

价格在100万到300万迪拉姆之间的住房在第三季度占据了超过一半的交易量：占比达54.47%，即29,292宗销售。相比之下，低于100万迪拉姆的经济适用房类别占25.30%（13,607宗销售），虽然这一比例也很可观，但比例较小。中档类别的日益主导地位表明市场不仅迎合高端或入门级需求，也反映了更广泛社会阶层的真实长期需求。

高端领域保持稳定

高价位类别也有活跃，但程度较小。300万至500万迪拉姆的类别占总交易量的10.68%，主要受到寻求更宽敞别墅或高端公寓的家庭推动。价格甚至更高的物业，即500万至1000万迪拉姆之间的物业占7.02%，而1000万迪拉姆以上的超奢华类别则占2.52%。这一最后一类主要依赖于对品牌住宅和滨水豪宅的需求。

然而，这些数字也表明，奢侈品市场越来越成为一个利基市场，而真正的大众需求集中在中档住房。

为什么中档类别如此受欢迎？

原因是复杂的。一方面，国际投资者和本地居民都在寻找既有良好位置又提供现代舒适设施的可负担房产。中档住宅通常位于交通便利的社区，并提供优秀的设施：公共空间、游泳池、健身房和绿地。

另一方面，这一类别的租金收益颇具吸引力。这些物业更易出租，让投资者可以更快地实现收益。租客人数持续增加，尤其是那些新入职的工人和尚未计划购买自住房的家庭，他们需要高质量的住房。

贷款市场也有显著影响

九月份降息后，抵押贷款的可获得性提高，激活了新的买家层次。那些之前一直在观望或者只在市场上租房的人现在可以以更优惠的条件购买住房了。更低的月供和长期签证项目的结合鼓励了越来越多的人投资于自己的房产。

开发商也在回应市场需求的变化：许多新项目专门瞄准这一价格区间，利用稳定的需求。此外，机构投资者对办公和住宅物业表现出越来越大的兴趣，不仅限于开发用途，还作为收益生成资产。

第四季度展望

第四季传统上是迪拜房地产市场的强势时期。年底国际投资者的兴趣、新项目的推出以及旅游季节的高峰都促成了需求的进一步加强。根据当前的趋势，预计中档房地产的作用将更加强大，特别是在通胀保持低水平和利率保持有利的情况下。

展望未来，市场的稳定性很好地体现在计划于2026年至2027年交付的超过250,000个新住宅单元中。这种供应扩张可以使市场更加平衡，特别是当需求保持旺盛时。

总结

迪拜的房地产市场已进入新阶段。虽然奢华项目依然引人注目且重要，但真正的驱动力已经变成了中档住宅领域。价格在100万到300万迪拉姆之间的住房不仅具有可负担性，还提供有吸引力的投资机会。人口增长、优惠的贷款条件以及十年居留签证计划都确保了这一领域将在未来长期内成为迪拜房地产市场的关键角色。

（本文根据行业领袖的声明编写。）