迪拜奢华房产市场再创新高
迪拜奢华房地产市场创历史新高
在2024年，迪拜再次证明了其作为全球领先奢华房地产市场之一的地位。对超高端物业的持续需求增长打破了新纪录：全年度售出了435套价值超过1000万美元的物业，超过了2023年的434宗交易。
需求增长的背后因素
根据全球房地产咨询公司莱坊的最新分析，迪拜的吸引力不仅在于商业机会，还有生活质量。该公司中东和北非地区的研究主管指出，城市的经济稳定性、税收优势和现代基础设施，像磁石一样吸引着国际富裕群体，即使全球宏观经济挑战影响不大。
“在2024年，迪拜人口超过380万，与前一年相比增加了约17万，即增长4.6%。这种增长速度在各个价位段都进一步推动了对住宅物业的需求，”他解释道。
价格增长与别墅主导
2024年，房价上涨19.1%，而别墅的需求增长更为强劲：全年价值增长了20.2%，几乎是2020年第一季度的两倍。不足为奇的是，别墅占销售额的68.5%，由于国际精英们越来越倾向于宽敞、私密的住宅。
棕榈岛：迪拜豪宅销售中心
在2024年，朱美拉棕榈岛仍然是迪拜奢华房地产市场的焦点。共有127套价值超过1000万美元的物业在这里易手，占总交易数的29%。销售总价值超过23亿美元，占迪拜整个奢华市场营业额的32.5%。
近年来迅速发展的棕榈岛阿里则以36宗交易位居第二。就价值而言，酋长市山庄以5.145亿美元的营业额排名第二，而朱美拉湾岛、一区和迪拜山庄也对市场的扩张贡献显著。
开发商的主导地位：Omniyat、Nakheel和Emaar的角色
超过一半（52%）的销售发生在一手市场或期房市场，这表明投资者对迪拜未来增长前景的信心。Omniyat、Nakheel和Emaar Properties负责了46%的销售，巩固了它们作为市场中主要参与者的位置。
莱坊阿联酋奢华住宅部门的负责人指出：“迪拜现在是全球领先的奢华房地产市场。对于一个相对年轻的市场来说，这是一个非常了不起的成就。城市的快速崛起归功于超富裕居民和企业不断涌入，他们寻找的不仅是投资机会，还有宜居、安全和充满活力的环境。”
挑战：需求增长中的供应短缺
尽管需求持续增长，但奢华物业的供应减少成为一大挑战。自2023年年中以来，开发商一直难以跟上日益增长的需求，这进一步推高了价格。这一趋势预计将持续到2025年，尤其是在迪拜人口继续增长的情况下。
结论
2024年，迪拜奢华房地产市场再次攀上新的高度，显示出丝毫没有减缓的迹象。作为一个全球枢纽，城市吸引力的经济环境以及对生活质量的持续需求，继续巩固其在国际奢华市场的地位。棕榈岛和酋长市山庄继续保持主导地位，但如棕榈岛阿里等新兴发展标志着迪拜奢华市场的持续增长和扩展。
