迪拜品牌住宅市场蓬勃发展

品牌住宅价格比传统住宅贵40%

近年来，迪拜的品牌住宅市场显示出显著增长，这要归功于不断涌入的富有国际买家。目前每平方英尺的平均价格为3,779迪拉姆，比非品牌住宅高出约40%。这一溢价反映了与国际知名酒店连锁、设计品牌或著名开发商相关的项目所提供的附加值。

市场分布及发展

大多数品牌住宅项目位于迪拜市中心（21个项目）,其次是商业湾（17个）和棕榈岛（16个）。目前有90个此类开发项目正在建设中，总计30,384个住宅单元将在未来几年内完工。已经有54个项目完工，提供18,100套现房。由酒店运营商管理的品牌住宅的比例达到市场总量的38%，表明对奢华私人住宅与酒店服务结合的需求日益增长。

显著的价格和销售数据

2025年上半年创造了多项纪录：每平方英尺的最高价格达到18,294迪拉姆，而最昂贵的单位在朱美拉阿索拉湾以1.64亿迪拉姆售出。在迪拜码头，1,320套品牌住宅单位售出总额为33亿迪拉姆，而在迪拜市中心，售出773单位，总额为56.8亿迪拉姆。

市场新进入者

Aman Hotels & Resorts今年进入迪拜品牌住宅市场，以每平方英尺平均价格13,195迪拉姆立即定位于最高价位水准。这一举动瞬间在高端细分市场设定了新标杆。

买家人群及需求

根据Henley & Partners的数据，阿联酋今年吸引了约9,800名新百万富翁，进一步推动了对奢华和品牌住宅的需求。富裕国际买家持续的存在确保了该细分市场的稳定和长期增长潜力。

总结

迪拜的品牌住宅市场已成为不仅仅是本地，还是全球的重要参与者。在溢价背后，不仅有奢华的装饰和优秀的地理位置，还有品牌所提供的生活方式、服务标准和投资安全性。根据当前趋势，预计市场将继续扩张，因为这座城市仍然是高净值买家的首选目的地。

（本文基于摩根国际地产报告。）