2025年迪拜44,000新房交付

到2025年，迪拜将建成超过44,000套新住宅——五年来最大规模的住宅移交

迪拜的房地产市场将在2025年迎来另一个重要里程碑：到年底，将交付超过44,000套新的住宅物业，这是过去五年来最大的交付量。根据Cushman & Wakefield Core的最新报告，这一增长主要是由于后疫情时期启动的项目的完成，反映了这座城市迅速扩张的人口需求。

强劲的供应周期和更加平衡的市场

住宅物业部门显然处于密集的供应阶段。到2025年第三季度，超过7,800个住宅单位被交付，预计在第四季度将完成另外14,900套住宅。因此，年度产量将达到44,000单位，这不仅是一个显著的数字，同时也是市场成熟的重要信号。

分析师建议迪拜的住房市场正在变得更加平衡。随着新房数量的创纪录完成，城市不断增长的人口确保了需求的稳定。同时，地理位置、建筑质量和开发商的可靠性等因素在项目市场表现中起着至关重要的作用。

2026年预期有更大的交付浪潮

报告还预测，2026年将有更高的数字：预计将超过69,000套新住宅单位。这是由于2020年至2022年间宣布的大规模开发项目达到了完成阶段。虽然需求仍然强劲，但预期供应增加将逐步缓和市场价格和租金，为投资者和购房者创造更稳定、可预测的环境。

价格和租金：预计逐渐温和

根据Bayut房地产门户网站的数据，随着新供应越来越均衡需求，房价的增长显示出放缓的迹象。到2025年第三季度，迪拜的城市平均房价达到每平方英尺1,871阿联酋迪拉姆，年增长率为13％。然而，公寓的增长速度尤其明显放缓。

像棕榈岛朱美拉、迪拜山庄、泉水区、草地区和朱美拉村圆环这样的优质别墅区继续表现异常良好，价格通常呈现双位数增长。这些地区的特点是供应有限和终端用户需求强劲。相反，中档住宅区，特别是公寓板块，显示出饱和的迹象，年价格增长仅仅是微不足道的。

迪拜2040城市总体规划和D33议程的影响

迪拜的长期战略，如迪拜2040城市总体规划和迪拜经济议程D33，对房地产市场产生了重大影响。目标不仅是数量上的增长，还有可持续性、城市规划优化和生活质量的提高。这些计划为开发商提供了方向，确保住宅区有足够的基础设施和绿地。

人口已超过400万，多样化的住房需求需要不断增加的多样性。政府计划鼓励迎合这种多样性的开发项目——无论是单身公寓、家庭别墅还是豪华顶层公寓。

达到新的成熟水平

房地产市场正在慢慢但稳步地进入一个更成熟、稳定的时代。过度投机正被长期规划和质量导向的投资所取代。买家变得更加理性，投资者更加谨慎。基础设施完善的区域——如迪拜市中心、商务湾或迪拜码头——仍然受到追捧，而不那么中心的地区必须适应新的竞争形势。

谁从新形势中受益？

早早识别出市场变化趋势并适应需求的开发商处于有利位置。购房者不仅考虑价格，还关注地理位置、基础设施、交通连接和能源效率，也可以受益。

租户也获得了积极的消息：随着供应的扩大，尤其是在中等层次的区段中，出现了更多找到更实惠租赁物业的机会。

总结

迪拜房地产市场将在2025年达到里程碑，向成熟而非过热发展。超过44,000套新住宅的完工，以及来年超过69,000套的预期，体现出这个酋长国的发展步伐。追求平衡、优先考虑质量以及与长期政府计划相一致的城市发展为未来的居民和投资者提供了稳定的基础。

（来源：房地产咨询公司的意见。）