迪拜非法公寓改造赔偿事件

非法公寓改造：迪拜房东因违规租户付出高昂代价

随着迪拜当局加大对非法公寓改造的打击力度，不仅租户受到审查，房东往往也因租户造成的损害而措手不及。有些房东被迫支付高达45,000迪拉姆的费用来修复损坏，通常并不知道他们的房产已被改造成什么样。

一个公寓，多间隔间：当租户走得太远

在迪拜的一些地区，尤其是人口密集的区域，租户有时擅自改造租用的公寓——他们竖起隔墙，在没有防水的地方安装淋浴设备，甚至封闭通风系统。这些改造严重违反建筑法规，导致重大健康和结构问题。

许多房东发现这些改变时已经为时已晚：潮湿气味、被堵的通风口、膨胀的门、扭曲的布局，以及恢复原状的高昂成本。

房东处于脆弱的地位

在其中一个事件中，一位物业所有者几个月后才得以进入自己的公寓，在没得到许可的情况下，有超过八人居住。曾经的客用浴室里安装了淋浴，空气流动彻底中断，湿气导致所有门膨胀。修复过程花了几个月时间，花费了业主45,000迪拉姆。维护问题持续了一年半多。

另一位房产所有者报告说，在他们的两居室公寓中，租户创造了窗帘隔间，将厨房变成了睡觉的地方。空调通风口被胶合板盖住，整个公寓几乎无法使用。

社交媒体使问题恶化

一些租户在社交媒体上宣传他们“改造”的公寓，将其细分为隔间或睡眠空间。这些解决方案常常被未经授权的其他居民占用，让业主对其物业完全失去控制。目前，迪拜市政当局积极进行突击检查，并督促相关方逆转非法改造。

教训：预防、检查和背景调查

对于房东来说，不能仅仅依赖签署的租赁合同，而应定期检查物业状况，并在必要时进行租户背景调查。个人检查、与礼宾服务的定期沟通以及社交媒体的监控都可以帮助及时发现违规行为。

迪拜的建筑法规明确禁止此类公寓改造，当局正越来越有力地打击滥用住宅物业的行为。从法律和经济角度看，预防和严格的租赁实践都至关重要。

（本文来源于迪拜房产所有者的报告。）