租赁指数即将推出，租户行动加速
租户在商用租赁指数推出前搬迁至更便宜区域并签订长期租约
迪拜的商业房地产市场正处于重大变革阶段，预期即将推出的商业租赁指数引发了许多租户的提前行动。此外，一些业主已经开始抬高租金价格，尤其是在热门区域。新的指数旨在通过迪拜土地局（DLD）的帮助，让市场更加透明，并为租户提供更准确的估价。
在月初，迪拜土地局推出了基于人工智能的智能住宅租赁指数，提供更公平和准确的估值。这一指数即将扩展至商业房地产市场，并带来许多变化。据市场领导者透露，房东目前正在努力在商业租赁中实现更高的基准值，以便在指数推出后从有利位置出发。这一趋势在高端（A级）办公区域尤为明显，这些地区的供应有限、需求旺盛，已导致价格大幅上涨。
据商业房地产顾问（CRC）的首席执行官称，房东还非常重视现代化和可持续发展，以吸引更高价值的租户。
租户策略：选择更便宜的地点、缩小办公面积、灵活的合同
租户正在采取不同的策略以适应市场变化。以下解决方案已成为普遍现象：
1. 搬迁至更便宜的地区：许多公司选择搬迁至不太受欢迎的城市区，以降低成本。
2. 签订长期合同：更多租户在租约到期前重新谈判和续约，以当前利率锁定价格，避免未来波动。
3. 请求灵活的支付条款：租户寻求改善现金流，例如，通过分期付款。
4. 减少办公空间或选择共享办公空间：转向更小的办公室或寻找共享办公解决方案也越来越受欢迎。
商业房地产市场的增长和挑战
在2024年，迪拜的商业房地产市场取得了显著成果，共进行了9,038笔交易，同比增长24%。交易总价值达到了901亿迪拉姆，比去年增长了11%。然而，高端办公空间短缺仍是一个重大的挑战。
在A级类别的办公室中，尤其是关键位置如DIFC、迪拜市中心、商业湾和谢赫扎耶德路，入住率超过了95%。尽管预计到2028年将有超过900万平方米的新办公空间，包括Tecom创新中心二期、阿尔华尔塔和DIFC 2.0，但当前的需求远远超过供应。
对可持续性和高端办公的需求增长
可持续和高端办公空间的需求显然在增长。由于国际公司和地区企业寻求更高品质、现代化的办公场所，这一趋势尤为明显。
市场正在对变化做出回应，多个新的高端商业项目正在涌现，如Prestige One的The One或Capital One。这些项目旨在满足对高端类别日益增长的需求，同时加剧业主之间的竞争。
未来有什么期待？
商业租赁指数的引入将对市场产生重大影响，因为它使定价更透明，并为租户和房东创造更公平的条件。然而，该指数预计将继续对高端地区的租金价格施加压力，特别是在A级类别中。
新的办公项目推出和市场监管结合，承诺将在迪拜形成一个动态变化但最终将稳定的商业房地产市场。然而，对于租户来说，现在是采取行动的时候：或通过长期合同锁定当前租金价格，或考虑寻找更具成本效益的解决方案。
