迪拜房地产市场持续增长势头不减

迪拜的房地产市场在销售和租赁方面继续表现出持续的增长。7月，平均每平方英尺价格达到1,893迪拉姆，环比增长3.3%。这一价格不仅反映了持续的需求，还显示出越来越多元化的买家和租户的到来。

销售市场：创纪录的交易和上涨的价格

根据Betterhomes的最新报告，7月份有18,816宗住宅物业交易，较上月增长20.5%。交易总价值为513亿迪拉姆，比六月增长10.6%。

65%的购买仍然与未完工或正在建设中的项目相关。这类投资对那些寻求长期回报或希望投资于价格仍具竞争力项目的人尤具吸引力。

在别墅社区中，交易数量最多的是：

The Wilds, Grand Polo Club & Resort, The Oasis

在公寓市场上，朱美拉村圈、商业湾和Damac Riverside位居统计前列。平均售价如下：

公寓：199万迪拉姆

联排别墅：325万迪拉姆

别墅：970万迪拉姆

值得注意的是，在Betterhomes管理的投资组合中，公寓的平均价格上涨到233万迪拉姆，而别墅则只有610万迪拉姆，这与迪拜土地部门计算的平均值有显著偏差。这一差异可能源于买家偏好和物业类型的不同。

关于购买来源，52%的交易依赖于抵押贷款，而48%为现金支付。投资者的主导地位也显而易见：62%的买家是投资者，而38%为个人使用买家。

租赁市场：新居民的到来

7月份租赁市场也得到了加强，登记的租赁交易有39,251宗，比上个月增加3.4%。特别值得注意的是，新合同的比例达到40%，表明许多新租户来到这座城市，无论是新来的工人还是新定居的家庭。

产生最大月度租金增长的社区是：

Al Khail Heights（公寓）：+1.5%，年平均租金67,500迪拉姆

朱美拉（别墅）：+4.2%，年平均租金498,000迪拉姆

在整个迪拜，平均租金如下：

公寓：72,000迪拉姆/年

联排别墅：172,000迪拉姆/年

别墅：255,000迪拉姆/年

在Betterhomes自己的投资组合中，平均租金略高：

公寓：141,000迪拉姆

联排别墅：190,000迪拉姆

别墅：368,000迪拉姆

别墅租赁市场最活跃的社区是：

Mirdif, Damac Hills 2, 朱美拉

对于公寓，最高的活跃度是在以下地区：

朱美拉村圈，迪拜硅绿洲，商业湾

市场势头不减

根据报告，有兴趣的买家和租户数量也在增加：7月份买家咨询量增加了4%，租户咨询量增长了10%。这清楚地表明，迪拜的房地产市场仍然是吸引投资者和居民的热门目的地，不仅是在本地，也在全球。

不断增长的销售数量，未完工项目的突出需求，以及租赁市场的稳定增长，共同描绘了市场的一个动态，明确展现了积极的未来前景。

根据Betterhomes的分析，未来几个月预计会有进一步的增长。投资者信心强劲，城市的基础设施和经济稳定性可以在长期内维持这一步伐。供应的持续扩张和社区服务的发展也有助于迪拜继续成为世界上最受追捧的住宅房地产市场之一。

总结

2025年夏季，迪拜的住宅房地产市场处于强劲势头。每平方英尺的平均价格接近1,900迪拉姆，而未完工项目的需求和新租户的出现正在创下新纪录。市场显示出健康和可持续的增长，外国投资者的兴趣、本地人口需求和城市的持续发展同时存在。因此，对于寻求进入一个稳定和动态发展的房地产市场的人来说，迪拜仍是一个有吸引力的目的地。

（文章基于房地产顾问的市场数据。）