迪拜别墅市场激增背后的秘密

迪拜别墅市场激增：五年房产繁荣的推动因素

近年来，迪拜别墅市场获得了新的动力，到2025年第二季度时，其价格和销量都达到了有史以来的最高水平。这座城市近五年的房产繁荣极大地惠及了别墅部门，奢华和实惠类别的价格均出现了非凡的增长。

别墅需求依然坚定

在2025年第二季度，别墅价格同比上涨16%，而整个住房市场的增长幅度为13%。别墅部门每平方米的价格达到了2,172迪拉姆，标志着季度增长了4%。这不仅仅是短期趋势：如今的别墅价格比2014年市场高峰期高出近50%。

需求主要由对独立宽敞家庭住宅的渴望推动，这一趋势被疫情推动的新住房偏好——比如家庭办公室或健身房——进一步放大。此外，国际买家寻找海滨的独立豪华别墅用于投资或个人使用的现象也不可忽视。

哪些地区的价格增长最快？

根据Knight Frank分析，2025年第二季度季度增长最高的地区包括：

胜利高地（Victory Heights）

阿尔巴拉里（Al Barari）

朱美拉公园（Jumeirah Park）

迪拜山庄（Dubai Hills Estate）

这些地区在短短三个月内的增长达到了8-10%。年增长表现最好的地区还包括中档的绿色社区西（Green Community West）、阿尔弗贾恩（Al Furjan）、伊玛尔南（Emaar South），以及高档的阿拉伯高堡（Arabian Ranches）和草地（The Meadows）。

是谁吸引到了市场？

当前的增长更多是由实际的终端用户和长期投资者推动，而非投机投资者。数据显示，如今仅有4-5%的房产在一年内售出，而在2008年，这一数字为25-30%。这明显表明了市场的更加稳定和可持续性增长。

在买家中，越来越多的家庭在寻找长期的住房解决方案，此外还有富裕的外国个人在如棕榈岛、酋长山、朱美拉湾岛或迪拜山庄等黄金地段购买别墅。

创纪录的交易

在2025年第二季度，超过51,000笔房屋销售的交易创下了迪拜有史以来季度最高记录。上半年，总销售额达到2680亿迪拉姆，较去年同期增长41%。

Knight Frank预测总年度成交额将超过2024年的3670亿迪拉姆。全市价格按季度增长3.4%，现已超过2014年高峰21.6%。

未来几年会发生什么？

别墅部门预计将继续紧张：到2029年底，计划住房库存中仅有20%将为独立别墅。这意味着供需平衡可能会在长期内继续推高别墅价格。

根据Knight Frank的预测，2025年主流住房市场预期上涨8%，而高端部门则预计上涨5%，表明市场稳定性。

（本文基于地产咨询公司的公告。）