迪拜租金为何在某些区域下降

近年来，迪拜的租赁市场经历了陡峭的上涨，尤其是在疫情后时期。酋长国不断增长的人口和高需求共同推动了价格上涨，尤其是在热门社区。然而，租金上涨的势头似乎已经停滞不前；事实上，租户在某些地区甚至可以目睹租金的下降。

市场在四年上涨后趋于稳定

专家认为，租金两位数上涨的时代已经结束。市场正在成熟，租金显示出更慢、更平衡的增长。过去四年经历的剧烈价格上涨现在正在被停滞甚至一些地方的价格下降所取代。

这种发展的几个因素之一是“智能租赁指数”的引入，这有助于使价格更透明和公平。这尤其给旧建筑的业主带来压力，促使他们提供更具竞争力的租赁价格。

租金在哪些地方下降了？

多个地区正在经历变化，尤其是在有新住房单元进入市场的地方。Nad Al Sheba和The Villa等社区在过去12个月中出现了7-9％的降幅。此外，迪拜湾港口、穆罕默德·本·拉希德城和迪拜乐园区也出现了类似的趋势，因为大量新公寓已经交付使用。

与此相反，像棕榈岛、迪拜市中心和迪拜山庄这样的高级社区仍然保持着高需求，价格保持稳定或略有上涨。在这些地区，有限的供应和对豪华公寓的高需求继续令价格保持在高位。

中档和更实惠的社区，如朱美拉村圆圈（JVC）、迪拜体育城和发现花园，也显示出稳定的迹象——价格没有显著下降，但增长速度已减缓。

这为什么会发生在现在？

租赁市场的稳定是多种因素共同作用的结果：

- 大量新住房单元进入市场，增加了供应

- 智能租赁指数的引入遏制了不现实的价格上涨

- 一些租户转向购房，减少了对长期租约的需求

- 租赁合同续租率下降，促使业主降价以吸引新租户

竞争正在变得更加激烈，尤其是在有许多新公寓的地区。不愿意适应市场的业主可能会发现他们的房屋空置，这将导致收入损失。

2025和2026年会发生什么？

专家预测，租金价格普遍下降的情况不太可能发生，尤其是在城市较频繁的地方。然而，在发生重大物业交付的某些区域内，预计会出现进一步的下降。新公寓和强劲的供应可能有助于在未来保持租金价格增长缓慢。

目前市场正处于一个适应期，以往几年的快速增长可能会被一个更加可预测、平衡的发展路径所取代。这可能对租户来说是好消息，因为他们可以找到更多的选择和更好的价格，以及对寻求长期稳定租户的业主来说。

总结

迪拜的房地产市场由于经济稳定和人口增长而保持强劲基础。然而，租金价格的动态正在发生变化：优质地区的需求仍然很高，而因供应过剩其他地区则出现下降。租金上涨缓慢和市场成熟对于那些希望在迪拜找房的人——无论是租赁还是购买——是个好消息。

（本文基于迪拜土地局报告和智能租赁指数的引入。）