迪拜租赁转型：小户型租金大涨

迪拜租赁市场转型：一居室及单间租金上涨，因监管收紧

迪拜租赁市场近几个月来开始发生重大变化。政府对非法分隔物业的严格打击不仅改变了租赁惯例，也对租金造成了重大影响，尤其是较小的单间和一居室公寓。

收紧与重组

此前，许多住房单元共享一个物业，通常是四到五名租户拥挤在一个用隔板分隔的居住空间。自六月以来，迪拜市政厅和迪拜土地局协同采取行动，消除此类修改，特别是在Al Rigga、Al Muraqqabat、Al Satwa和Al Raffa等社区。

由于这种收紧，物业所有者往往更愿意出租给家庭或公司租户，结束了非法共享的做法。因此，对独立、合法的小型住房单元的需求显著增加。

需求增加、租金上涨

由于新规定，单间和一居室公寓的需求飙升。由于此类合法建筑的供应无法立即满足突增的需求，租金也开始上涨。这在成本敏感社区中特别明显，之前在这些社区多位居民会共居一套公寓。

此外，物业所有者往往试图将部分合规成本——如改造和损失的租金收入——转嫁给新租户，这也助长了租金成本的上升。

影响超出边界：Al Nahda和沙迦

这种收紧的影响超出了迪拜的边界。无法承担迪拜独立公寓租金的租客常常转向郊区或邻近的酋长国——尤其是沙迦和阿治曼。紧邻迪拜的Al Nahda近几个月来租金已上涨了10-20%。

沙迦的社区，如Al Majaz和Rolla，越来越受曾在迪拜居住的租客欢迎，因为这些地方的公寓共享较为允许，且价格相对较低——至少目前来说是这样。

短租和市场适应

由于需求变化，短期租赁安排也变得越来越普遍。那些无法或不愿长期承诺的人，更倾向于在寻找新的、可持续的长期解决方案时，协商短期租赁。

据市场参与者称，这一调整期对房地产市场的净化和恢复平衡状态是必要的。供应和需求的重塑可能会在长期内创造一个更可持续和宜居的环境。

总结

迪拜针对非法公寓共享的执法行动带来了众多积极影响：改善了透明性，提高了住户安全，并对租赁市场进行了结构性改变。然而，这些变化也对租户和物业所有者提出了重大挑战，因为需求增加和供应减少导致租金上涨，特别是小型公寓。尽管长期影响仍在发展，目标是创造一个更加合法监管和透明的住房市场。

(文章来源：基于房地产中介报告。) img_alt: 迪拜住宅楼，色彩缤纷的外立面。