迪拜租租金新合同高续约合同30%

迪拜租金价格：新合同比续约合同高出30%

在迪拜的租赁市场中，租户面临一个重大的决定：是续约现有租赁合同还是搬到新家。最近，专家指出，新合同的租金率比续约合同高出30%。这种趋势在需求旺盛的地区和特定类型的物业中尤为明显。

是什么导致了价格差异？

房地产监管局（Rera）发布了一份租赁指数，该指数最近一次更新是在2024年3月，这在一定程度上有助于缩小新合同与续约之间的价格差距。然而，新租金率仍然显示出明显的溢价。根据科尔德韦尔地产的董事总经理的说法：

“新合同通常比续约合同高出20-30%的溢价，具体取决于涉及的地区和物业类型。指数的再监管在缩小极端差异的同时，也确保了市场的竞争力。”

租赁市场透明度的新技术

迪拜将推出一个新的智能租赁指数，预计将进一步提升市场透明度。新的系统将提供更准确和最新的数据，帮助投资者、房东和租户做出明智的决策。在迪拜这样的动态市场中，这一发展尤为重要，因为房地产需求波动迅速。

续约合同数量增加

根据Cushman和Wakefield Core的研究和顾问负责人Prathyusha Gurrapu的说法，租户越来越倾向于选择续约合同。这一趋势在2024年第三季度继续，当时续约合同数量增长了16%。除了价格差异，租户发现续约合同有吸引力，是因为避免了搬迁带来的额外费用和不便。

你应该考虑哪些因素？

如果你不确定是要搬家还是留下，请考虑以下因素：

1. 月租费用：新合同可能意味着更高的月租费，因此评估新家的优势是否值得溢价非常重要。

2. 搬家费用：搬到新公寓可能需要额外费用，包括家具、搬迁和可能的中介费。

3. 个人需求：如果新地点或物业类型在生活质量上有显著提高，那么较高的成本可能是值得的。

4. 长期计划：考虑哪个选择更符合你的长期财务和生活方式目标。

结论

迪拜的租赁市场正在动态演变，租户最重要的决定之一是续约现有合同还是选择新物业。新合同的高价格仍然是一个挑战，但智能租赁指数的引入可以帮助改善市场理解。在做出决策时，重要的是要考虑个人需求、成本和长期计划。