2027年迪拜房地产市场将强势反弹
迪拜房地产市场经历了近年来的显著增长。日益增长的需求推动了物业价格和租金费用的上升到前所未有的高度，交易量也达到了新的纪录。然而，这种动态的增长可能会被一个暂短的停顿所替代：原计划在2025和2026年交付的住宅物业预计会低于预期，然后在2027年迎来显著的反弹增长。
未来两年住宅交付有限
根据最近的一份报告，2025年预计只有22,896套住宅单元能够完成交付，占预测37171套的62%。而2026年的完成率甚至更低，仅有48%：计划交付的71613套中，预计只有34,740套可能交付。这可能导致两年内总共有57,636套新住宅单元交付，只占108,784套计划单元的53%。
这一趋势并不新鲜。之前的评估显示，2022到2024年间仅实现了56%的项目交付。交付延迟的背后有几个因素：难以找到有经验的承包商，融资延迟，销售时间安排，以及买家的分期付款问题。
需求依旧强劲
尽管交付速度减缓，需求依然强劲：例如在2023年，记录了超过226,000宗房地产交易，总金额达到7610亿迪拉姆。这标志着交易量同比增长36%，价值增加了20%。越来越多的开发商进入市场，但由于近年来启动的大量项目，争取合适承包商的竞争正愈演愈烈。
2025-26年最期待哪些地区的新房供应？
报道覆盖2025到2027年期间，重点指出未来几年预计交付集中的几个关键地区。
2025年，住房交付的主要地点将是：
Studio City
Sobha Hartland
卓美亚村（JVC）
卓美亚湖塔（JLT）
阿尔弗贾
2026年，新住宅预计主要出现在：
卓美亚村（JVC）
Azizi Venice
Damac Lagoons
商业湾
阿尔简
2027年：目标增长
随着当前交付步伐受限，2027年预计会迎来显著增长：估计会完成70,537套住宅单元，几乎是过去五年每年平均35,531套的两倍。这一突然的供应激增可能会显著影响价格以及供需平衡。
预计最高的集中在以下区域：
卓美亚村（JVC）
商业湾
Azizi Venice
迪拜山庄
克里克海港
卓美亚村尤为突出：预计在三年内将有16,852套新房交付。紧随其后的是商业湾10,127套，以及Azizi Venice7,860套。在这些地区，强劲的供应增长可能会导致价格调整，特别是如果需求无法跟上新房数量。
我们可以期待什么？
未来两年将对开发商和买家都构成挑战。尽管建筑延迟，市场仍具吸引力，这得益于城市的活跃经济、商业机会以及内部和外部的住房需求。
然而，从2027年开始，可能开启一个新的时代，供应方占优，这需要投资者和开发商更好地评估定价和销售策略。
(文章来源于摩根国际地产的报告。)
如果您在此页面发现错误，请 通过电子邮件告知我们。
