迪拜房地产市场新高度

迪拜房地产市场创下2025年第二季度新纪录，不仅投资者财富大增，普通房主财富也显著增加。最新数据显示，大约有37,000名迪拜房主多年前以低于100万美元价格购入的房产，如今价值已远超此数。这些人在未有投资意图情况下，因房价上涨意外成为了百万富翁。

奢侈品市场爆发 - 26亿美元成交额

根据国际咨询公司Knight Frank的数据，2025年第二季度超1000万美元的豪华公寓销售达到新高：总计价值26亿美元的此类房产易手，相比上一季度增长37%，比去年同期增长63%。成交量达到143笔，其中22套房产售价超过2500万美元。

有趣的是，自2023年第二季度以来，公寓首次在1000万美元的市场上超过了别墅：共售出80套公寓和63套别墅。棕榈岛仍是豪华销售的最受欢迎地点（28笔交易），其次是La Mer（23笔）和迪拜市中心（16笔）。

平均价格和需求 — 奢侈品级别的稳定性

根据Knight Frank高端指数，在十大最受追捧的豪华区，平均每平方英尺价格为3850迪拉姆，比2024年第二季度增长18%，但与今年第一季度几乎无变化。这表明市场是由需求增加和成交量推动，而非价格上涨。

研究人员表示，这与越来越多的国内外富裕买家在迪拜寻找住所，无论是作为主要住宅、第二住所还是长期投资一致。

城市中有11万"百万美元房产"

研究显示，迪拜目前有超过11万个住宅物业价值超过100万美元。这占自2002年以来售出的所有房产的17.7%。最高的集中在棕榈岛（9071套），其次是迪拜市中心（8376套）和迪拜山庄（6138套）。

这些房产总价值约9940亿迪拉姆（2710亿美元）。有趣的是，其中约21,000个房产被出租，突显出迪拜奢侈房地产投资中买入出租市场的重要性。

住房短缺与人口增长的矛盾

2024年，迪拜人口增加了近17万，而城市住房存量仅增加了3万多个新单位。这一差距为开发商和投资者提供了新机会，他们可以专注于当前显著短缺的房屋大小和价格类别。

特别是在最高价格类别，供应量显著下降：2024年，售价超过1000万美元的房产数量减少了39%，而超过2500万美元的房产数量骤降85%——从583处缩减至仅86处。

这对房主意味着什么？

大多数“意外百万富翁”购房时并非出于投机目的，而是用于个人居住。过去三年里，他们的数量增加了近80%，证实了长期持有的上升。市场已经成熟，短期销售从2008年的25%下降至如今的仅4-5%。

这一趋势加上市场稳定的价格增长和持续的外国兴趣，表明迪拜在高端房地产市场中仍然是全球最具吸引力的市场之一。

（文章基于Knight Frank的研究发现。）