迪拜住房市场增长势不可挡

2024年第二季度，迪拜房地产市场继续强劲增长，过去一年物业价格上涨了21.3%。这一趋势归因于供应有限和“买房自住”现象的增强，这在一家全球房地产咨询公司的分析中得以揭示。

平均房价在过去12个月里上涨了21.3%，别墅相比公寓表现更为出色。别墅销售价格上涨了24.3%，达到每平方英尺1,896迪拉姆，比2014年的峰值高出28%。根据Knight Frank发布的2024年第二季度迪拜住宅市场报告，持续的独立滨水房屋和品牌住宅需求促进了这种增长。“2024迪拜目的地”报告表明，国际买家主要被绿色空间、健康中心和滨水位置吸引。

豪宅市场也显示出强劲的增长，尤其是在棕榈岛、朱美拉海湾岛、朱美拉群岛和阿联酋山庄的地区，这些地方统称为“高端迪拜”。截至2024年上半年，这些地区的房价平均上涨了7%，每平方英尺平均3,706迪拉姆。在销售方面，棕榈岛以售出853套住房领先，占上半年高端交易的89.3%。朱美拉群岛排名第二（5.03%），其次是朱美拉海湾岛（3.56%）和阿联酋山庄（1.05%）。

中东和北非地区的研究负责人Faisal Durrani强调，迪拜房价上涨的轨迹没有改变，反映了国内和国际买家的持续需求。“买家偏好的转变——从纯粹投资驱动的购买转向用于个人用途的购买——减少了市场上可用的物业数量，进一步推动了已经连续21个季度上涨的价格，”Durrani说。

2024年第二季度，可用住房数量比上一年减少了22.8%，这是自2022年第一季度以来，首次单季挂牌数量低于100,000个独特房源。

奢侈物业供应更加紧张：过去12个月，棕榈岛、阿联酋山庄、朱美拉海湾岛和朱美拉群岛的可用住宅数量减少了47%，仅剩下2,851处住宅物业。“城市住宅减少表明，买家越来越多地购买物业用于自住或作为度假屋和第二居所。这种思维的转变反映了市场的成熟，进一步增强了其对买家和投资者的吸引力，”阿联酋高端住宅部负责人Petri Mannila补充道。

Knight Frank更新了截至2029年的住宅物业完工数量预测。目前计划或在建住宅共有308,099个单位，其中82%为公寓，其余为别墅。这意味着未来六年每年平均有51,350个房屋完成，超过了长期平均每年30,000个房屋。然而，这一数字仍低于Knight Frank估计的满足到2040年迪拜计划人口7.8百万需要的每年73,000个房屋，尤其在年度完工延误可能达到30-40%的情况下。