迪拜房产服务费或上涨10%

迪拜房地产：服务费或将上涨10%

迪拜房地产市场日益活跃，近年来的诸多变化直接影响到房产所有者和租户。每位购房者和租户都应该了解的一个关键因素是服务费。这些费用可能会因运营成本上涨而在今年增加至多10%。是什么导致了这种增长，以及这对业主和租户有何影响？

服务费为何上涨？

服务费是房产所有者必须支付的经常性费用，确保住宅楼或社区的共享区域和服务正常运作。这些费用包括清洁、安全服务、园艺、废物管理、维修以及建筑和社区的日常维护。行政管理费用以及公用设施的费用也包含在内。

今年，多种因素促成了这些费用的上涨。行业专家指出，运营成本的增加，如公共区域的维护、区域制冷费用和高昂的公用设施费用，在此过程中起到了重要作用。

Driven Properties的一位合伙人指出，2024年迪拜的服务费平均上涨了大约10%。然而，这种增幅并不均匀：不同的居住社区的增幅有所不同，具体取决于开发项目的服务和维护需求。例如，朱美拉岛上的Bulgari Resorts和Residences目前的服务费是每平方米53.7迪拉姆，然而朱美拉村或迪拜南区则提供较低的费用。

建筑的年龄和状况也影响费用

较旧的建筑需要更频繁的维护，例如基础设施改善或过时设备的更换。这些成本往往会导致更高的费用。较新或维护良好的开发项目预计增加较少，但由于通胀压力和市场增长，服务费总体呈上升趋势。

Elton房地产开发公司的创始人兼总裁证实，服务费的上涨是由于通货膨胀以及材料、劳动力和公用设施成本的增加。来自迪拜电力和水务局（Dewa）的高昂账单以及区域制冷费用的增加显著提高了运营成本。此外，更严格的政府安全和可持续性法规也导致成本上升。

对业主和租户的影响

服务费的上涨直接影响到业主和租户。根据Shroff的说法，业主通常会提高租金来补偿更高的服务费。然而，是否提高租金取决于市场需求和房地产监管局（RERA）的租金指数规定。在竞争激烈的地区，业主可能会吸收成本以留住租户，而在需求旺盛的地区，他们则可以更容易地提高租金。

服务费确实会影响购买决策，但通常不是首要关注点。地理位置、预期投资回报以及社区提供的生活方式对潜在买家来说更加重要。然而，高额或迅速上涨的服务费可能成为一种阻碍，尤其是对计划长期投资的买家。

2025年会有什么期望？

专家建议服务费可能在2025年继续上涨，虽然涨幅将取决于每个开发项目的年龄和状况。较新的和管理良好的项目预计会面临较低的上涨，而较旧的建筑可能因为较高的维护成本而进一步上涨，相比目前的水平。

总的来说，迪拜房地产市场依然动态，而服务费的上涨是这一过程的一部分。业主和租户应密切关注这些变化，以便在未来做出最优决策。