迪拜房产利润飙升引关注

迪拜：房产拥有者4年内赚取高达1500万迪拉姆利润

专家表示，那些对其房产进行了改进的业主，其利润率仍在增长。

许多在新冠疫情期间或之后购置房产的迪拜居民，如今正因城市房价飙升而获利，部分通过转售公寓赚取高达1500万迪拉姆的利润。

“虽然2020年和2021年的许多买家因市场明显改善而继续持有投资，但我们注意到一个显著趋势：在DIFC和迪拜市中心等中心区域的房产转售，”Allsopp and Allsopp集团主席Lewis Allsopp说道。

“这一趋势受到当前市场繁荣的推动。在某些情况下，特别是在别墅社区，投资者已实现显著利润，有的高达1500万迪拉姆。”

过去三年，迪拜的房价已暴涨。

Exclusive Links房地产中介公司的所有者和执行董事Louise Heatley表示，在某些地区，转售利润率更高。“保守估计，利润率超过30-40%。”她说。

“但在迪拜市中心、棕榈岛和迪拜码头等需求旺盛的地区，我们看到房产价值自2020年市场低点起翻了一番。像Tilal Al Ghaf这样的期房项目，是在新冠价格环境中启动的优秀例子。现在，业主们实现了100%的投资回报。”

改良过的房产

专家指出，那些对房产进行了改良的人获得了更高的利润率。“我们看到，原价800万到1000万迪拉姆购得的棕榈岛花园住宅经过翻修后，市场价超过5000万迪拉姆。”Louise说道。

住在迪拜的Mansoor Ali也是那些对房产进行改进并出售的人之一。他于2021年以300万迪拉姆购入迪拜山别墅。在三年内，他进行了美丽的园艺建设并建造了游泳池。此外，他在一楼设计了额外的卧室。今年早些时候，他以800万迪拉姆的价格卖出了这套别墅，实现了超过150%的利润。

“我长期以来一直在阿联酋投资房地产，”他说。“然而，我没有预料到如此大的利润。迪拜山由于地理位置优越和社区优秀的设施而大幅增值。”

根据Lewis的说法，这类装修过的房产需求很大。“这些房子经常迅速售出，有时甚至在正式上市前就售出，并获得溢价。”他说。

“这一趋势反映了买家对高质量、可立刻入住且具有独特特色的房产越来越感兴趣，而不是开发商的标准产品。许多投资者意识到这一需求并专注于翻修物业，以开拓这个有利可图的市场细分。”

趋势

出售其房产的人并未持有利润，而是将资金再投资。 “大多数卖家将他们的利润重新投资于市场中，通常搬入新的期房开发项目或升级到更高档的房产”，Louise说。

“迪拜不断发展的房地产市场继续提供源源不断的机会，精明的投资者更倾向于让他们的资本不停地流动。”

根据Lewis的说法，虽然许多人通过转售房地产获得了显著的利润，但利润率可能会降温，尤其是别墅的利润率。

“转售房地产，尤其是在黄金地段的单卧或阁楼单元，可以带来显著利润，”他说。“有些客户在数月内实现了高达25％的回报。然而，由于主要开发商增加的费用，别墅社区的利润率在下降。”

此外，专家们注意到其他趋势。“由于买家对能效越来越关注，对可持续、环保房产的兴趣在增长，”Louise说。

“奢侈品市场也在蓬勃发展，财富个体寻求独特房产，尤其是在海滨位置和品牌住宅中。 期房销售继续主导交易市场份额。我们还看到买家在酋长山和棕榈岛等地区增加拆除重建别墅的情况。这开始反映在买家愿意为优质地块支付的价格上。”