迪拜通胀放缓，房价压力不减

迪拜2025年4月通胀：放缓但住房压力依然存在

迪拜的通胀率在2025年4月降至2.3%，与3月的2.8%相比有显著下降。这标志着自2023年中以来最低的年度价格上涨率，主要得益于燃油价格的显著下降。然而，住房成本仍然是推动消费者价格指数（CPI）上涨的主要因素。

燃油价格下降缓解通胀

运输成本约占CPI篮子中9%，同比下降7.6%，而3月则下降3.3%。这主要是由于Super 98汽油价格的下降，4月份比前年同期低18.4%。在5月，该价格为每升2.58迪拉姆，仍比2024年5月的3.34迪拉姆低22.8%。

预测显示，2025年油价平均可能在每桶68美元左右，这将继续降低运输成本，从而降低通胀。

住房继续主导通胀

住房费用约占CPI篮子的40%，在通胀趋势中扮演着决定性角色。尽管年度租金通胀在4月降至7.0%，与3月的7.2%相比有所下降，但仍然较高。按月计算，租金上涨了0.4%，与3月持平。

年度租金价格的增长在4月为9.8%，是自2021年12月以来的最低水平。这表示住房压力未来可能会减缓，尽管该领域仍然是最重要的通胀因素。

教育和医疗保健：适度增长

教育费用（在CPI中所占权重为8.2%）在4月同比增长2.5%，而3月为2.8%。医疗费用（权重为0.9%）则增长了3.0%，比3月的3.1%略有下降。

私立学校的费用指数由教育部门设定为2025/26学年的2.4%，低于2024/25年的2.6%，预计将进一步缓和与教育相关的通胀。

其他产品类别：低或负通胀

消费者在几个其他产品类别中经历了低或负通胀。食品饮料价格同比下降0.2%。餐饮和住宿价格增长了0.6%，延续了3月的0.3%增幅。而服装价格下降了2.8%，可能是由于促销和折扣活动。家用家具和设备价格上涨了0.5%，略高于3月的0.4%增幅。

2025年适度通胀前景

在今年前四个月，迪拜的平均年通胀为2.8%，与此前预测一致。专家现在估计2025年年通胀率为2.5%，低于2024年的3.3%。适度的油价和住房费用增速减缓可能有助于缓解通胀压力。

尽管如此，高水平的住房成本及其在CPI中的主导地位仍需关注，因为任何潜在的新价格上涨都可能迅速扭转已取得的通胀降低。

(文章来源：迪拜CPI通胀指数)