迪拜豪宅市场强劲：富豪仍迁新家

近年来，迪拜不仅成为旅游中心，也成为全球高端房地产市场的核心。到2025年底，这一趋势并未减弱，世界上最富有的人们越来越多地选择阿联酋最著名的城市作为其永久或第二家园。因此，即使在2025年第三季度相比年初创纪录的数字有所下降，超过1500万迪拉姆的房产需求依然强劲。

迪拜：百万富翁迁徙的新目的地

根据国际研究和分析，2025年，阿拉伯联合酋长国，特别是迪拜，成为全球高净值人群的首选目的地。亨利合伙人投资顾问公司和新世界财富全球财富监控组织的联合报告显示，到年末可能有超过9800位百万富翁移居该国，吸引约2310亿迪拉姆的财富。这个数字是十年前的两倍，显著表明全球财富流动的变化。

多种因素影响这一决定：迪拜的安全政治环境、先进的基础设施、税收优势、数字服务的发展以及能为超高收入群体提供独特生活方式的能力。这些因素吸引了越来越多以前在亚洲、北美或澳大利亚投资的买家。

奢侈品市场的动力：需求高峰

2025年第二季度，豪华房地产市场达到了极高的水平：超过1100次二级销售发生，同时还记录了245笔新的离岸计划销售。到第三季度，这一数字下降至492次二级销售和245笔新交易，但仍远高于历史平均水平，表明持续的兴趣。

需求不仅被现有项目推动，还被新的独特开发项目带动。这其中一个例子是Amali岛，这是一个位于迪拜世界群岛地区价值20亿迪拉姆的私人超豪华岛屿开发项目。最贵的24幢海滨别墅以2亿迪拉姆售出。该项目的独特性在于它是迪拜第一个“驶入，驶出”居民区，居民可以直接通过船只进入其住宅——类似于马尔代夫，因此被称作“迪拜的马尔代夫”。

来自新大陆的新买家

市场变化也从买家地理组成的变化中显现出来。之前由欧洲和中东买家主导，现在显著数量的中国、日本、美国和澳大利亚买家已经出现。据市场参与者称，这种多样性将在长期内保持对豪华地产的需求，因为新的进入者不仅旨在投资，还常常为了永久居住、创业或改善家庭生活质量。

2026年的新项目

应对持续的需求，开发商准备在2026年上半年推出新项目。目标依然是超富裕群体，他们对更复杂需求的要求日益增加。在这些新项目中，设计师将国际顶级酒店体验与住宅特征结合，在新建筑的每个方面反映品质生活。独特的材料使用、设计、智能家居功能和个性化服务对这些物业来说是基本期望。

建设进展

至于岛屿开发的当前状况，疏浚、土地整形和土壤改良工作已完成，海事基础设施和公用事业网络的建设已完成超过50%。Amali岛主要建设的7亿迪拉姆合同由一家在阿联酋复杂开发项目中已证明自己的公司赢得。

承包商的选择、基础设施准备和遵守工期都表明开发商不仅打算创造视觉上令人印象深刻的项目，还希望实现技术上的卓越。

结束语

迪拜的豪华房地产市场不仅仅是一时的闪现，而是一个长期趋势。全球财富集中增加、类税收天堂般的经济环境、复杂的生活方式和高度安全性均促成了这一外国富裕阶级的持续流入。

专注于高端市场的开发商认识到这一过程，并提供越来越多的创新解决方案。这座城市正在尽其所能保证其基础设施和政策环境支持这一精英流动趋势。

问题不再是是否会有对超过1500万迪拉姆别墅的需求，而是谁能以最高标准满足这一需求。迪拜在这方面仍然是全球玩家——而且未来似乎将发挥更大的作用。

（文章来源于迪拜房地产市场专家的声明。）