迪拜打击公寓非法隔断新规

越来越多房东拆除非法隔断，改租给家庭

最近几周，迪拜努力消除非法住宅分租的行动正在获得新的动力。迪拜市政府在6月底启动的检查活动主要影响了人口密集的地区，如Al Rigga、Al Muraqqabat、Al Satwa和Al Raffa。目标是根除公寓内的未经授权的隔断，这些隔断通常涉及危险的结构修改和过度拥挤。

为什么会发生这种情况？

许多物业所有者最近意识到，他们的租赁物业被超过原先商定的人数使用，通常与非法创造的小房间里的人共享。有关当局认为这种做法具有危险性，因为不当修改不仅对居民构成风险，也可能危害整栋建筑——火灾隐患、结构问题、卫生和健康问题都可能出现。

租赁偏好的改变

在官方打击之后，许多业主决定拆除非法隔断，恢复原先的公寓布局，并进行全面翻新。这些成本相当大：有些人花费高达45,000迪拉姆用于修复，特别是在非法改动损坏了天花板、地板或电气系统的情况下。

租赁习惯也发生了显著变化。业主现在通常倾向于寻找小家庭或公司租户，避免单个租户，特别是那些曾多次分租的公寓，以逃避相关复杂问题。一个长期且定期支付房租的可靠租户比处理多个背景各异的次租户提供了一个更稳定的解决方案。

更严格的检查和法律框架

房东在租户选择过程中越来越谨慎：要求提供阿联酋身份证、就业证明，并花时间评估租户背景。这不仅合法合理，还可以防止未来问题的发生。

需要了解的是，迪拜租赁法第24条明确规定，租户只有在房东书面允许的情况下才能转租物业。否则，租户的行为是不合法的，物业所有者可以对此采取行动。

对业主和租客的互惠互利

虽然新规起初令许多人感到意外，但业主和租客都在适应这种情况。租客的意识也在提升——许多人不敢搬进有非法隔断的公寓，担心被驱逐或其他法律后果。房东现在满意于维护单一租客关系，而不必应对不同次租客。

结论

迪拜正在果断采取步骤以改善城市住房标准并打击过度拥挤。拆除非法隔断不仅是一个法律或技术问题，也是城市长期宜居性和安全性的一个关键因素。新法规鼓励负责任的租赁、优质住房和租客稳定——最终让所有参与方受益。