租客必知：亲戚来住新规曝光！

租客如何在公寓接待亲戚？

迪拜的租房法规对租客的权利设定了严格的界限，特别是在第三方，如亲戚在物业居住方面。虽然保持家庭团聚是一种自然的人类本能，但阿联酋的法律框架明确规定了租客在接待临时或永久客人时可以和不可以做的事。这种情况看似简单——“只是亲戚住到找到工作为止”——但在迪拜并不如想象般简单。

租客的权利和义务

在迪拜，租赁协议不仅仅是每月支付房租以换取在房产中居住的权利。所谓的租赁合同包含严格的条件，规定了租客在使用房产方面的行为。2007年第26号法律，规管业主与租客之间的关系，规定租客在未经与房东达成单独协议的情况下，无权改变房屋用途或允许其他人使用。

这意味着如果有人——比如表亲——要长期居住，这并不自动将他们归类为租客的“直系亲属”，特别是在合同中未明确提及该客人的情况下。

什么构成临时接待？

如果亲戚仅仅是短期逗留几天或几周，比如持旅游签证前来，而不是常住于该物业，通常不会违反租赁协议条款。在这种情况下，大多数房东或物业管理公司对客人的到访并不反对，只要他们不扰乱社区和不发生法律上的违规行为。

然而，如果亲戚计划长住——也许是几个月——在物业中寻求工作，将此处作为永久地址，或通过该地址申请居留签证，则情况不同，并可能涉及法律和行政方面的后果。

法律规定了什么？

迪拜租赁法第24条明确指出：

“除非租赁协议中另有规定，租客无权在未经业主书面同意的情况下将物业的使用权转让给第三方或将其转租。”

这意味着如果有人永久居住在此物业中，无论是否付费，这可能被视为使用超出或转租，特别是如果涉及长期存在、签证或地址注册。

边界在哪里？

根据法律文本，“客人”和“次租客”之间的分界线在于意图和时长。如果表亲仅逗留几周且没有正式登记、没有在地址申请签证，且租客仍负责房产，那么原则上无须业主同意。

然而，如果亲戚长期居住，有自己的钥匙，或许住在另外一个房间，或提供财政贡献，这些都会“引起业主怀疑”——是合理的。

租赁合同附加条款可以决定

迪拜的租赁合同中常见附加条款，具体说明可以住多少人，谁算家庭成员，或对客人住宿的期望。在某些情况下，甚至过夜访客可能受到限制。因此，租客在进行长期接待前，审阅其合同附带的条件至关重要。

实践：租客应该怎么做？

最安全的解决方案是租客与房东或物业管理公司商议，并请求书面同意亲戚长期逗留。即使在未向亲戚收取租金且情况未被视为转租时，这也是可取的。

这样不仅可以避免法律冲突，还在检查或邻居投诉情况下，租客可以轻松证明客人的住址是被授权的。

如果没有获得批准会怎样？

如果房东认为物业的使用不符合合同条款，他们可能会发出警告，甚至启动合同终止程序。在某些情况下，可能会施加罚款，特别是如果发生未经授权的超出使用情况。因此，即使客人是“只是个亲戚”，也不值得冒险。

总结

迪拜的租赁法规是明确的：租客不能在未经房东事先书面同意的情况下，将物业的使用权——无论是全部还是部分——转让给第三方。然而，临时、短期接待一般不遇到障碍，只要客人不是长期居住在公寓。

租客最佳的做法是审查他们的合同，与房东商议，并记录任何获得的许可。这有助于防止误解、不便和法律纠纷——即便只是为了家庭团聚。

（来源：2007年第19号法律第26条）

img_alt: 有特大号床和窗户的公寓卧室。